Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 488 m²

Jívoví, Jívoví · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte velký dům s dostatkem prostoru? Máme pro vás jeden v obci Jívoví u Křižanova.  V 1.NP se nachází velký obývací pokoj s krbem, ložnice, menší pokoj, koupelna, samostatné wc, komora a vstup na zimní zahradu . Ze zimní zahrady se prochází na dvorek, do velké stodoly, v níž je vestavěna garáž, a dále na zahradu. Ve 2.NP jsou dva menší pokoje a úložné prostory pod střechou. Dům je z větší části podsklepen, a to několika prostornými místnostmi. Dispozice nemovitosti, zejména díky 2.NP, vybízí k úpravě na dvougenerační dům. Jívové je skvělé svoji polohou, jelikož jste do 30minut ve větších městech v okolí: Velké Meziříčí, Velká Bíteš, Žďár nad Sázavou, Bystřice nad Pernštejnem nebo Nové Město na Moravě. Vytápění domu a ohřev vody jsou zajištěny plynovým kotlem. Pro zpříjemnění zimních večerů vás v obývacím pokoji potěší krb. Nemovitost potřebuje rekonstrukci, což ale také vybízí k možnosti úprav na dvougenerační dům nebo změny dispozice dle své fantazie.  Neváhejte a přijďte na prohlídku, kupte si dům za zahradou za cenu bytu a opravte ho podle vlastích představ. Těšíme se na Vás a rádi pomůžeme i s financováním.

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (25789 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 488 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fin2be

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Septik, Jímka okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 183 počet garáží: 1 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 164

Vzdálenosti

bankomat 2422 m MHD 50 m školka 1768 m lékař 5274 m pošta 2369 m restaurace 2369 m škola 1768 m obchod 8008 m vlak 2417 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

25 789 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.40 mil. Kč

4.48 mil. – 7.06 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 6.04 mil. · váha 51 %

Model z dat 5.49 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.28 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 8.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 789 Kč/m² → 6.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 7.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.32 mil. Pozemek: 488 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 8.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Jívoví)
Nádraží: 2407 m (Křižanov)
Brno hl. n.: 85 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 230 min · 1 přestup
Liberec: 233 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	znovu v nabídce
26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno