Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 895 m²
Rovečné, Malé Tresné · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
84 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej jedinečného velkého domu s velkým potenciálem na Vysočině, a to v obci Malé Tresné u Rovečného.
Hledáte domov pro velkou rodinu nebo investiční příležitost v malebné přírodě? Máme pro Vás to pravé.
Představujeme Vám rozlehlý rodinný dům v klidné lokalitě Malé Tresné – okouzlující obci, pouhý 1 km od centra obce Rovečné. Tato nemovitost se nachází na úpatí Horního lesa, nejvyššího vrcholu přírodního parku Svratecká hornatina, a nabízí tak ideální kombinaci klidu, přírody a skvělé dostupnosti.
???? Dům s duší a možnostmi.
Dům s číslem popisným 8, původně venkovské stavení, prošel přestavbou v letech 1970–1980 a nabízí dvě bytové jednotky o celkové dispozici 5+2 rozložené ve dvou podlažích. Součástí domu je také prostorný sklep. I přes starší přestavbu má objekt nepopiratelný potenciál a je připraven na Vaši vizi.
Klíčové parametry a vybavení:
• Celková plocha pozemku: 895 m²
o Zastavěná plocha a nádvoří: 423 m² (obytná plocha domu cca 200 m²)
o Zahrada: 472 m² – ideální prostor pro relaxaci, dětské hry nebo budoucí venkovní posezení/wellness zónu.
• Konstrukce: kámen, cihla, smíšené zdivo.
• Vytápění: centrální domovní (kotel v domě).
• Sítě: vodovodní přípojka, u domu plynová přípojka, kanalizace řešena septikem/jímkou.
• Bonus pro kutily/investory: množství hospodářských staveb, původních chlévů a stodoly – skvělé prostory pro dílny, sklady nebo přestavbu.
???? Investiční potenciál, který Vás nadchne.
Díky dvěma bytovým jednotkám a velkému prostoru je dům ideální nejen pro komfortní vícegenerační bydlení velké rodiny, ale představuje i skvělou investiční příležitost.
• Rodinný penzion/Apartmány. Atraktivní lokalita přímo vybízí ke zřízení malého penzionu, rekreačních apartmánů nebo ubytování pro turisty a cyklisty.
• Kombinace bydlení a podnikání. Možnost využití části jako bydlení a hospodářských budov pro podnikání.
???? Oáza klidu a sportu (Rovečné a okolí):
• Malé Tresné je místem, kde historie a příroda jdou ruku v ruce. Původní osada s malebnými budovami je zasazena do krásné krajiny.
• Rovečné (1 km) – obec s historií sahající až do roku 1335. Dnes zde najdete veškerou občanskou vybavenost nezbytnou pro rodinný život: MŠ, ZŠ, zdravotní středisko a další služby.
• Sport a rekreace: lokalita Vysočiny je rájem pro turisty, cyklisty a lyžaře. Nedaleká Olešnice na Moravě nabízí v zimě oblíbenou sjezdovku.
Nenechte si ujít šanci získat nemovitost, kde se sny o prostorném domově nebo úspěšném podnikání v cestovním ruchu mohou stát skutečností!
Neváhejte a domluvte si prohlídku, abyste pocítili atmosféru a viděli potenciál tohoto místa na vlastní oči!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat nejvýhodnější nabídku, dle jeho kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (12475 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 895 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-top-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 25
plocha zahrady (m²): 472
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 423
Vzdálenosti
bankomat
4005 m
MHD
1267 m
školka
1263 m
lékař
1465 m
pošta
1285 m
restaurace
3077 m
škola
1314 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
12 475 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.33 mil. Kč
3.94 mil. – 6.81 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.12 mil. · váha 41 %
Model z dat
5.37 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.38 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
8.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 609 Kč/m² → 5.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.37 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 7.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.50 mil. Pozemek: 895 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 10:24
Rozlehlý rodinný dům (bývalé stavení) se dvěma bytovými jednotkami a hospodářskými budovami na Vysočině. Dům vyžaduje investice do modernizace a je vhodný i pro podnikání.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovodní přípojka
- odpady
- septik/jímka
- topeni
- centrální domovní (kotel v domě)
- prislusenstvi
- sklep, zahrada, hospodářské stavby, chlévy, stodola
- nutne investice
- celková přestavba/modernizace
- rok rekonstrukce
- 1980
Dostupnost
- Zastávka
- 1268 m (Rovečné, u školy)
- Nádraží
- 10524 m (Bystřice nad Pernštejnem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |