prodej stavebního pozemku 1 399 m²

Chrášťany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1.399m², Chrášťany u Rakovníka Nabízíme prodej stavebního pozemku 1.399m², Chrášťany u Rakovníka. Pozemek se nachází na okraji obce, téměř na samém konci postranní ulice, což zaručuje dostatek klidu a soukromí. Dle územního plánu a vyjádření obecního úřadu, se pozemek nachází na ploše BV-bydlení venkovské. Hlavní využití plochy spočívá ve výstavbě rodinných domů. V obci je vybudována vodovodní a kanalizační síť, na které je pozemky možné připojit. Originál písemného vyjádření obce mám k dispozici. V obci je škola, školka, obchod, obecní úřad, hřiště, autobusová i vlaková zastávka. Velmi dobré spojení např. do Rakovníka, ale i do jiných obcí. Autem do centra Rakovníka 10min., na okraj Prahy 35min. V případě zájmu vám pomůžeme s nejvýhodnějším financováním naším hypotečním centrem. Více informací rád sdělím na prohlídce. 

Parametry

Cena: 1.64 mil. Kč (1172 Kč/m²)
Pozemek: 1399 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-86595

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.64 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	16400.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.65 mil. Kč

rozpětí 4.02 mil. – 11.56 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 75 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.64 mil. · váha 43 %

Model z dat 13.80 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.33 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 172 Kč/m² → 1.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.80 mil. Kč (rozpětí 7.72 mil. Kč – 23.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.64 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 186 m (Chrášťany, kult. dům)
Nádraží: 343 m (Chrášťany zastávka)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno