prodej stavebního pozemku 1 152 m²
Nespeky · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku o výměře 1152 m² v zástavbě RD v Městečku, Nespeky Nabízíme k prodeji pozemek v obci Městečko, Nespeky v okrese Benešov o velikosti 1152 m². Jedná se o mírně svažitý pozemek orientovaný na západ s výhledem na údolí řeky Sázavy. Dle aktuálního územního plánu se pozemek nachází v zastavitelném území určeném pro výstavbu rodinných domů (bydlení individuální), výměra zastavěné plochy hlavní budovou může činit nejvíce 250 m², územní plán je dostupný na stránkách obce Nespeky. Pozemek je napojen na elektřinu a v lokalitě byl aktuálně realizován obecní vodovod. Do doby uskutečnění výstavby ČOV mohou být odpadní splaškové vody likvidovány individuálně (jímky, domovní čistírny odpadních vod) na zákl. souhlasu vodoprávního orgánu, po zprovoznění kanalizace a ČOV bude nutné se připojit na centrální systém likvidace (viz. ÚP Nespeky). Příjezd k pozemku po komunikaci, spravované obcí Nespeky, ve spoluvlastnictví s podílem 3/20, který je součástí prodeje. Městečko je součástí obce Nespeky, nedaleko řeky Sázavy. Další obce v blízkosti jsou Čerčany, Poříčí nad Sázavou a Pyšely. Okresní město Benešov je vzdálené 10 km. Dálnice D1 ve vzdálenosti 10 km, což nabízí pohodlnou dopravní dostupnost do Prahy (30 km). Autobusová zastávka Městečko, Nespeky je vzdálená 400 m, z ní spojení do hodiny do Prahy – metro Budějovická a spoje do Benešova (vlak) 17 minut. Z Čerčan či Pyšel možné přímé vlakové spojení do Prahy hl. nádraží. Občanská vybavenost v blízkých obcích, potraviny (nově Billa v Senohrabech), mateřská škola, základní škola, pošta, lékař (3 min vzdálené Poříčí nad Sázavou, 5 min Čerčany a Pyšely). Lokalita je atraktivní díky blízkosti hl. m. Prahy a zároveň přírody, řeky Sázavy s jezem přímo v Městečku (vodáctví), množství cyklistických a turistických tras, oblíbený Golf Club Pyšely. Cena za nemovitost 4 900 000,- Kč
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (4253 Kč/m²)
- Pozemek
- 1152 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (81 dní)
- Prodávající
- ABBE reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-5-2026
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.11.2026 | 4.90 mil. Kč | -5.8 % |
| 23.10.2026 | 5.20 mil. Kč | -8.8 % |
| 01.10.2026 | 5.70 mil. Kč | -8.1 % |
| 10.09.2026 | 6.20 mil. Kč | -4.6 % |
| 25.08.2026 | 6.50 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 65000.01 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
4 253 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.21 mil. Kč
3.94 mil. – 5.68 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
5.73 mil. · váha 82 %
Model z dat
3.17 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
2.13 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 975 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 6.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 989 nabídek stejného druhu → 2.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Nespeky, Městečko)
- Nádraží
- 1527 m (Poříčí nad Sázavou)
- Praha hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 101 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 162 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 208 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | znovu v nabídce |
| 10.11.2026 | zlevněno 5.20 mil. → 4.90 mil. |
| 24.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | zlevněno 5.70 mil. → 5.20 mil. |
| 19.10.2026 | staženo |
| 17.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 08.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | znovu v nabídce |
| 01.10.2026 | zlevněno 6.20 mil. → 5.70 mil. |
| 16.09.2026 | staženo |
| 10.09.2026 | zlevněno 6.50 mil. → 6.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |