Prodej rodinného domu 590 m², pozemek 234 m²

Sulkovec, Sulkovec · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Udržovaný zděný dvoupodlažní dům , částečně podsklepený z roku 1974 s valbovou střechou sestávající se tří bytových jednotek . Přízemí bezbariérový byt 2+ 1 o velikosti 85 m2, druhé patro 2+ 1 o velikosti 93 m2 s terasou a možností vybudování výtahu , další 1kk 42 m2 rozestavěná garsonka . Možnost rozšíření o další byty v půdním prostoru . Jednoduchou úpravou lze zbudovat ke každé bytové jednotce vlastní vchod z ulice. Dům je nyní obývaný .Dispozice: zádveří 8m2, chodba se schodištěm 20m2, 2x WC 3m2, 2x koupelna 5m2, spíž 4m2, 2x ložnice 21m2, 2x obývací pokoj 25m2, 2x kuchyň 25m2, garáž 33m2, dílna 25m2, sklad 50m2, sklep s prádelnou a kotelnou 90m2, terasa 8m2, dvůr 40m2. K nemovitosti přísluší zahrádka za domem a druhá větší zahrada která se nachází pouze přes silnici. Dům je napojen na veškeré IS, vytápění je ústřední na plynový kondenzační kotel ovládaný přes mobilní aplikaci nebo kotel na tuhá paliva. Samozřejmostí je potom i autobusová zastávka hned na hranici pozemku a prodejna potravin hned u domu . K domu je veškerá dokumentace , stavební povolení ,stavební plány , kolaudační rozhodnutí ,plány všech rozvodů, povolení a revize ke všem přípojkám , Revize komínů a kotlů.
Dům je vhodný pro větší rodinu a nebo investora ke zbudování bytovky nebo firmy.
Chtěli byste bydlet či odpočívat v krásném a klidném prostředí Vysočiny, na místě obklopeném lesy, početnými cyklostezkami a turistickými stezkami v blízkosti Vírské přehrady? Hledáte rodinný dům či chalupu vhodnou jak k bydlení tak k rekreaci? Potom právě Vám nabízíme rodinný dům v obci Sulkovec, mezi městy Bystřice nad Pernštejnem, Letovice a Polička, v okrese Žďár nad Sázavou.
V blízkém okolí se nacházejí lyžařské vleky (Olešnice, Karasín, atd.) , westernové městečko Šiklův mlýn, Strašidelný zámek v Dolní Rožínce , starobylý hrad Pernštejn a spousty autokempů v okolí. Pěkná lokalita a perfektní dispozice dělají z této nemovitosti i jedinečnou investiční příležitost. 

Parametry

Cena: 4.91 mil. Kč (8320 Kč/m²)
Užitná plocha: 590 m²
Pozemek: 234 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-samoobsluha

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž sklep topení: Lokální plynové typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 3409 m MHD 30 m školka 2964 m lékař 3409 m pošta 3423 m restaurace 3367 m škola 3358 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.91 mil. Kč

8 320 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.85 mil. Kč

7.60 mil. – 12.50 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 4.30 mil. · váha 21 %

Model z dat 6.04 mil. · váha 25 %

Náklady na stavbu 12.81 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 26.77 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (21% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 288 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 8.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 19.88 mil. Kč (2124 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 12.92 mil. Pozemek: 234 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 26.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.91 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 14:24

Jde o prodej udržovaného zděného domu se třemi bytovými jednotkami a rozestavěnou garsonkou v Sulkovci. Dům vyžaduje částečné úpravy, přičemž nabízí velký investiční potenciál.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: ústřední na plynový kondenzační kotel nebo kotel na tuhá paliva
rok stavby: 1974
prislusenstvi: zahrádka, druhá větší zahrada, garáž, dílna, sklep, terasa, dvůr

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Sulkovec)
Nádraží: 11549 m (Rozsochy)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno