Prodej rodinného domu 590 m², pozemek 234 m²
Sulkovec, Sulkovec · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Udržovaný zděný dvoupodlažní dům , částečně podsklepený z roku 1974 s valbovou střechou sestávající se tří bytových jednotek . Přízemí bezbariérový byt 2+ 1 o velikosti 85 m2, druhé patro 2+ 1 o velikosti 93 m2 s terasou a možností vybudování výtahu , další 1kk 42 m2 rozestavěná garsonka . Možnost rozšíření o další byty v půdním prostoru . Jednoduchou úpravou lze zbudovat ke každé bytové jednotce vlastní vchod z ulice. Dům je nyní obývaný .Dispozice: zádveří 8m2, chodba se schodištěm 20m2, 2x WC 3m2, 2x koupelna 5m2, spíž 4m2, 2x ložnice 21m2, 2x obývací pokoj 25m2, 2x kuchyň 25m2, garáž 33m2, dílna 25m2, sklad 50m2, sklep s prádelnou a kotelnou 90m2, terasa 8m2, dvůr 40m2. K nemovitosti přísluší zahrádka za domem a druhá větší zahrada která se nachází pouze přes silnici. Dům je napojen na veškeré IS, vytápění je ústřední na plynový kondenzační kotel ovládaný přes mobilní aplikaci nebo kotel na tuhá paliva. Samozřejmostí je potom i autobusová zastávka hned na hranici pozemku a prodejna potravin hned u domu . K domu je veškerá dokumentace , stavební povolení ,stavební plány , kolaudační rozhodnutí ,plány všech rozvodů, povolení a revize ke všem přípojkám , Revize komínů a kotlů.
Dům je vhodný pro větší rodinu a nebo investora ke zbudování bytovky nebo firmy.
Chtěli byste bydlet či odpočívat v krásném a klidném prostředí Vysočiny, na místě obklopeném lesy, početnými cyklostezkami a turistickými stezkami v blízkosti Vírské přehrady? Hledáte rodinný dům či chalupu vhodnou jak k bydlení tak k rekreaci? Potom právě Vám nabízíme rodinný dům v obci Sulkovec, mezi městy Bystřice nad Pernštejnem, Letovice a Polička, v okrese Žďár nad Sázavou.
V blízkém okolí se nacházejí lyžařské vleky (Olešnice, Karasín, atd.) , westernové městečko Šiklův mlýn, Strašidelný zámek v Dolní Rožínce , starobylý hrad Pernštejn a spousty autokempů v okolí. Pěkná lokalita a perfektní dispozice dělají z této nemovitosti i jedinečnou investiční příležitost.
Parametry
- Cena
- 4.91 mil. Kč (8320 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 590 m²
- Pozemek
- 234 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-samoobsluha
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
3409 m
MHD
30 m
školka
2964 m
lékař
3409 m
pošta
3423 m
restaurace
3367 m
škola
3358 m
Odhad reálné ceny
10.54 mil. Kč
rozpětí 8.08 mil. – 13.48 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 53 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 20 km)
4.30 mil. · váha 30 %
Model z dat
10.03 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
12.81 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
27.20 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 288 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.03 mil. Kč (rozpětí 6.48 mil. Kč – 14.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 19.88 mil. Kč (2124 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 12.92 mil. Pozemek 234 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 27.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.91 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Sulkovec)
- Nádraží
- 11549 m (Rozsochy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |