Prodej rodinného domu 92 m², pozemek 303 m²
Nové Město na Moravě, Olešná · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám kouzelnou roubenku vhodnou k investici cena pronájmů na Vysočině se pohybuje okolo 25 000, za týden. Nechte se unést kouzlem této nemovitosti a zažijte spojení s přírodou a komfortem na jedinečném místě v obci Olešná na Moravě.
Roubenku s užitnou plochou 96 m2 pořídíte jako rekreační objekt, kam budete s radostí utíkat z města do přírody. Zároveň představuje skvělou investiční příležitost díky atraktivní lokalitě a vybavení jako je bazén, sauna a vířivka, je ideální pro krátkodobý i dlouhodobý pronájem. Další možností je využití pro vlastní odpočinek ve volném čase, a v období, kdy ji nebudete sami obývat, ji jednoduše pronajímat. Tím si pomůžete pokrýt náklady na provoz a pomoct s úhradou hypotéky. Nemovitost nabízí možnost rozdělení na dva apartmány. Pohodlí zajišťuje parkování na vlastním pozemku.
Po vstupu do roubenky Vás přivítá zádveří, který poskytuje praktický prostor pro odložení obuvi a svršků. Odtud se dostanete do centrální části domu, kde se nachází koupelna s toaletou, praktická komora a schodiště do horního patra.
Dominantou přízemí je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, odkud je přímý vstup do venkovního prostoru. Nesmíme zapomenout na krbová kamna v obývací části, která dodávají domovu tu pravou atmosféru klidu a pohody.
Horní část roubenky s užitnou plochou 44 m2 disponuje koupelnou s toaletou a obytným prostorem, který lze upravit a dokončit podle vlastních představ, což dává možnost dotvořit si interiér dle potřeb.
Dům se nachází pouhých 5 minut jízdy od Nového Města na Moravě města, které nabízí veškerou občanskou vybavenost jako jsou obchody, restaurace, kavárny, nemocnice a široké možnosti aktivního trávení volného času:
Zimní sportovci ocení areál Vysočina Arena, známý z biatlonových závodů světového poháru, běžkařské tratě i lyžařské vleky.
V létě si na své přijdou cyklisté a pěší turisté.
Toto místo si musíte prožít. Přijďte na prohlídku a objevte kouzlo roubenky, která může být Vaším útočištěm v srdci přírody nebo investicí. Těšíme se na Vás.
Parametry
- Cena
- 8.79 mil. Kč (95543 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 303 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- insieme
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 112.0
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 234
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 69
Vzdálenosti
bankomat
4213 m
MHD
214 m
školka
2231 m
lékař
4195 m
pošta
4213 m
restaurace
382 m
škola
332 m
vlak
1787 m
Odhad reálné ceny
6.01 mil. Kč
rozpětí 3.80 mil. – 7.54 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 46 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
11.79 mil. · váha 30 %
Model z dat
4.20 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.27 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
4.60 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 161 Kč/m² → 11.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 6.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 2.77 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.72 mil. Pozemek 303 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Olešná)
- Nádraží
- 1588 m (Olešná na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |