Prodej rodinného domu 92 m², pozemek 303 m²
Nové Město na Moravě, Olešná · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, která spojuje kouzlo vlastního rekreačního bydlení s možností zajímavého výnosu? Tato stylová roubenka v obci Olešná u Nového Města na Moravě může být právě takovou příležitostí.
Nechte se unést kouzlem této nemovitosti a zažijte spojení s přírodou, klidem a komfortem na jedinečném místě na Vysočině.
Roubenku s užitnou plochou přibližně 96 m² pořídíte jako rekreační objekt, kam budete s radostí utíkat z města do přírody. Zároveň však představuje zajímavou investiční příležitost.
Cena krátkodobých pronájmů rekreačních nemovitostí na Vysočině se pohybuje okolo 25 000 Kč za týden. Díky atraktivní lokalitě a vybavení, jako je bazén, sauna a vířivka, je nemovitost ideální pro krátkodobé pronájmy.
Můžete ji využívat pro vlastní odpočinek a v období, kdy ji nebudete sami obývat, ji jednoduše pronajímat. Příjem z pronájmu tak může pomoci pokrýt náklady spojené s provozem nemovitosti a případně také s úhradou hypotéky.
Nemovitost navíc nabízí možnost rozdělení na dva samostatné apartmány, což může být zajímavou cestou k dalšímu zvýšení jejího využití a potenciálu.
Pohodlí zajišťuje také parkování přímo na vlastním pozemku.
Pozemek má celkovou výměru 303 m², z čehož zahrada tvoří přibližně 234 m². Roubenka nabízí příjemné zázemí pro rodinné pobyty, víkendový odpočinek i delší dovolenou.
Po vstupu do roubenky Vás přivítá zádveří, které poskytuje praktický prostor pro odložení obuvi a svršků.
Následuje příjemný obytný prostor, který vytváří útulnou atmosféru a přirozeně propojuje komfort moderního bydlení s charakterem dřevostavby.
Velkou předností je také venkovní zázemí, kde si můžete užít bazén, vířivku a saunu. Právě toto vybavení dělá z roubenky atraktivní místo nejen pro vlastní rekreaci, ale také pro případné hosty krátkodobého pronájmu.
Lokalita Olešné nabízí klid a kontakt s přírodou, přitom je v dosahu Nového Města na Moravě a širokých možností sportovního a rekreačního vyžití během celého roku.
Nemovitost tak může být zajímavá hned z několika pohledů – jako vlastní rekreační místo, investice do krátkodobého pronájmu nebo kombinace obojího.
Toto místo si musíte prožít.
Přijďte na prohlídku a objevte kouzlo roubenky, která může být Vaším útočištěm v srdci přírody nebo investicí s potenciálem zajímavého výnosu.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (97826 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 303 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- insieme
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 112.0
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 234
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 69
Vzdálenosti
bankomat
4213 m
MHD
214 m
školka
2231 m
lékař
4195 m
pošta
4213 m
restaurace
382 m
škola
332 m
vlak
1787 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 9.00 mil. Kč | +2.4 % |
| 24.08.2026 | 8.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.00 mil. Kč
97 826 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.48 mil. Kč
3.45 mil. – 6.27 mil. Kč
Nabídka je 101 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
6.83 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.19 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.28 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.52 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 221 Kč/m² → 6.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.19 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 8.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.77 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.72 mil. Pozemek: 303 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Olešná)
- Nádraží
- 1588 m (Olešná na Moravě)
- Brno hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 211 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 234 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Liberec
- 249 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zdraženo 8.79 mil. → 9.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |