prodej komerčního pozemku 19 715 m²
Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej pozemku ke komerční výstavbě Úvaly Exklusivně nabízíme k prodeji část pozemku 335/1 vedený v současné době na KN jako orná půda. Územním plánem je pozemek veden jako stavební, určený ke komerční výstavbě. Prodej jen cca 1/3 pozemku cca 6000m² po dohodě je možno velikost pozemku upravit. Přístup po pozemku obce 335/17 a 3956. Prosím pro více info mne prosím kontaktujte. Děkuji Současný územní plán: A) zmiňovaný pozemek parc. č. 335/1, k. ú. Úvaly u Prahy je dle stávající platné Vyhlášky o závazných částech územního plánu sídelního útvaru města Úvaly a dle stávajícího platného územního plánu města Úvaly, určen jako území nerušící výroby a služeb. Znění vyhlášky: (1) Území nerušící výroby a služeb slouží převážně pro umístění zařízení výroby a služeb podstatně neobtěžujících svoje okolí. Je určeno pro služby, výrobu všeho druhu, včetně skladů a skladovacích ploch, které nesmí svými negativními účinky a vlivy na životní prostředí narušovat provoz a užívání staveb a zařízení ve svém okolí a zhoršovat životní prostředí ve stavbách a v okolí jejich dosahu nad přípustnou míru. Vhodné je umisťování kancelářských budov, bytů služebních a bytů pro potřeby vlastníků zařízení, odstavných ploch a garáží a čerpacích stanic pohonných hmot. (2) Výjimečně přípustné jsou kostely a modlitebny, maloobchodní a stravovací zařízení, nákupní střediska, zařízení kulturní, sociální, zdravotní, sportovní a školská, to vše pro obsluhu území. Nový projednávaný územní plán B) zmiňovaný pozemek parc. č. 335/1, k. ú. Úvaly u Prahy je v návrhu nového územního plánu v textové části navržen jako zastavitelná plocha VL s funkčním využitím Výroba a skladování – lehký průmysl. Detaily územního plánu mohu zaslat. Pro více informací mne prosím kontaktujte. Děkuji Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 74.72 mil. Kč (3790 Kč/m²)
- Pozemek
- 19715 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-211-NP03811
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 74.72 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 747198.50 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
41.69 mil. Kč
rozpětí 9.33 mil. – 67.92 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 79 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 39.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
84.68 mil. · váha 40 %
Model z dat
24.39 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
26.55 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 295 Kč/m² → 84.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 147% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.39 mil. Kč (rozpětí 13.65 mil. Kč – 42.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 26.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 74.72 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:22
Část pozemku 335/1 cca 6000 m² v Úvalech u Prahy vedená jako orná půda, ale územním plánem určena pro nerušící výrobu a služby. Přístup zajištěn přes pozemky obce, možnost variability velikosti dle dohody.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- prodej cca 1/3 pozemku, cca 6000 m² z větší parcely 335/1
Dostupnost
- Zastávka
- 443 m (Úvaly, Hřbitov)
- Nádraží
- 1236 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 50 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |