Prodej chalupy 200 m², pozemek 11151 m²
Sněžné, Podlesí · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
111 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Sníte o chalupě na samotě v nádherné přírodě a s vlastním lesem a loukou?
Oblast Sněžné na Vysočině je vyhledávaná pro zimní i letní dovolené a nabízí mnoho cyklistických a také pěších tras. V této kouzelné lokalitě exkluzivně nabízíme k prodeji chalupu 2+1 a další technické místnosti v obci Podlesí, která se nachází jen 2 km od městyse Sněžné v oblasti Žd’árských vrchů, ležící asi 11 km severně od Nového Města na Moravě.
Technické údaje:
- 278 m² zastavěné plochy
- pozemek 465 m² s technickou místností a sklepem vnitřním i venkovním
- velkoryse rozlehlé okolní pozemky o velikosti 11 151 m²
- k nemovitosti náleží také soukromý les o rozloze 8896 m² a orná půda (louka) o velikosti 43 385 m²
Můžete se tedy stát majiteli nadstandardního prostoru o velikosti 63 897 m². V případně zájmu lze po dohodě koupit samostatně chalupu s přilehlými pozemky bez lesních pozemků a pole.
Chalupa má vlastní kopanou i vrtanou studnu, na pozemku se nachází septik. Je připojena na elektrickou přípojku. Stavení vytápí kotel na tuhá paliva a kachlová kamna. V minulosti byla rekonstruována střecha a fasády, kastlová okna a dveře jsou původní. Na okraji pozemku se nachází přípojka na plyn.
Součástí dvora je venkovní posezení s přístřeškem. Na pozemku stojí stodola s prostornou půdou skýtající možnost rekonstrukce a následného využití jako pension.
V okolí se nacházejí zajímavé turistické cíle, jako je nezaměnitelný Buchtův kopec, přírodní památka Malinská skála, nejvyšší vrchol Žďárských vrchů Devět skal či přírodní rezervace Meandry Svratky u Milov.
Koupí této chalupy s malebnými kachlovými kamny si můžete skutečně splnit svůj sen: kvalitní odpočinek na samotě v rekreační oblasti s nádhernou přírodou.
Prohlídkový den se bude konat v termínu, který bude dohodnut se zájemcem.
V případě zájmu o prohlídku či více informací mne můžete kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (49975 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 11151 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- properia-group
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 63897
počet garáží: 2
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 278
Vzdálenosti
bankomat
7831 m
MHD
128 m
školka
1934 m
lékař
1938 m
pošta
1909 m
restaurace
667 m
škola
1934 m
vlak
9475 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 9.99 mil. Kč | -16.7 % |
| 24.08.2026 | 12.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
49 975 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.64 mil. Kč
6.10 mil. – 10.02 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 20 km)
5.45 mil. · váha 15 %
Model z dat
9.42 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
7.74 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
7.78 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 240 Kč/m² → 5.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.42 mil. Kč (rozpětí 6.37 mil. Kč – 14.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 6.35 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.13 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 8251 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 7.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Podlesí)
- Nádraží
- 9004 m (Borová u Poličky zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | zlevněno 12.00 mil. → 9.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |