prodej chaty/chalupy 12 m² s pozemkem 271 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty, chalupy 12 m², pozemek 271 m² Prodej krásné chatičky po kompletní rekonstrukci v zahrádkářské kolonii úplně v centru Prahy na Smihove. Zahrádkářská osada u Mrázovky zde funguje od poloviny minulého století. Pozemek zahrady v osadě cca 271 m². Celkové roční nájemné ZO – 5420 Kč. Cca 7 min pěšky na metro Anděl, 2 min na zastávku PID. Parkování možné u zahrádky venku. Smlouva na dobu neurčitou. Muj t 60 8 68 7 190 Ivo. Zateplený pokoj (cca 12 m²), dřevostavba ( uvnitř je kamna 6,5kW); Celoročně obyvatelná (dle pravidel ZO není možné užívat k trvalému bydlení). Pozemek má několik teras s krasnim výhledem na Prahu. Elektřina - ostrovní nabíjecí systém s baterií. Na zahradě je vodovod (osada na zimu vypíná); Samostatné chemické WC. Spodní polovina zahrady - ovocný sad (plodící broskvoně, meruňky, jabloně, třešně atp. ) Dům je zhotoven jako novostavba a splňuje požadavky moderní energetické náročnosti s označením štítku C. Stavba je určena pro ty, kteří si přejí realizovat vlastní představy o vybavení interiéru, jelikož je nemovitost nabízena v nevybaveném provedení. Prostory nabízejí možnosti přizpůsobení dle individuálních potřeb a představ, což zaručuje vysokou míru flexibility při vytváření útulného a funkčního prostředí. Výhodou této nabídky je přímý kontakt se mnou prostřednictvím zpráv na komunikační platformě, kdy rád poskytnu veškeré dodatečné informace či domluvím termín prohlídky této jedinečné nemovitosti. Pokud hledáte místo, které spojuje kouzlo dřeva, moderní technologie a klidné okolí, tato nabídka čeká právě na vás. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 1.09 mil. Kč (90833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 12 m²
- Pozemek
- 271 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1053336
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 1.09 mil. Kč | -8.4 % |
| 23.08.2026 | 1.19 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
905 194 Kč
rozpětí 671 135 – 996 372 Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 850 882 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
973 711 · váha 63 %
Model z dat
696 657 · váha 8 %
Náklady na stavbu
835 717 · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
517 500 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 143 Kč/m² → 973 711 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 696 657 Kč (rozpětí 454 152 Kč – 1.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 0.39 mil. Kč (43 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.23 mil. Pozemek 271 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 517 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 245 m (Santoška)
- Nádraží
- 576 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 1.19 mil. → 1.09 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |