Prodej rodinného domu 144 m², pozemek 377 m²
Velké Meziříčí, Velké Meziříčí · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Krásný den z Velkého Meziříčí.
Mám tady dneska pro vás jednu lahůdku na ulici Nádražní 23. Ale rovnou říkám – tohle není pro žádný bábovky, tady se bude makat!
Je to takovej patrovej dům, částečně podsklepenej, se zahradou, a má to neskutečnej potenciál. Celkem tady máš nějakých 144 metrů obytné plochy. Dole dvě místnosti, kuchyň, koupelna, veranda, záchod, vstup do sklepa, no a nahoře další dvě samostatný cimry plus půda, kde se můžeš fakt realizovat.
Když se podíváš kolem, je jasný, že to chce komplet reko. Ale ta fantazie! Buď si tam vymazlíš luxusní rodinný bydlení, nebo tam sekneš dva samostatný byty k pronájmu, a máš vystaráno. Za barákem je ještě zahrada – přes 224 metrů. Takže garáž, dílna, bazén nebo to prostě celý protáhneš a dům zvětšíš, je to jen na tobě.
Jako, ruku na srdce, tady si fakt mákneš, ale možností se určitě najde vícero, však architekt bude jistě vědět, co s tím můžeš udělat.
Co je super zpráva – elektřina, voda, plyn. Všechno běží, nic není odstřižený, takže pohoda.
Parkování buď přímo před domem, nebo si zajedeš k sobě na pozemek – mrkni na vizošky.
A lokalita? Ta je prostě boží. Škola nějakých pět minut, školka pro prcky taky v dosahu, vlaková zastávka, MHDčko... všechno v docházkový vzdálenosti. Pokud bude hlad i skvělej obchod se tu najde, vedle na dlabanec a pivko zajít můžeš. A co je nejdůležitější – stavebniny jsou hned za rohem, což se, ruku na srdce, bude sakra hodit. Do centra se skutálíš z kopce, z5 to bude dřina no a coooo …
Takže, nebudu tady psát dlouhý romány, něco jako pokud vás nabídka zaujala či co… jednoduše, chceš to vidět, tak mi zavolej, číslo je na vratech nebo tady někde dole v nabídce.
Nahoď montérky a jde se na to!
Parametry
- Cena
- 4.31 mil. Kč (29931 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 377 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- jiri-krca-nemovitosti-nakup-prodej-pronajem
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
450 m
MHD
178 m
školka
236 m
lékař
539 m
pošta
679 m
restaurace
362 m
škola
399 m
obchod
548 m
vlak
129 m
Odhad reálné ceny
4.38 mil. Kč
rozpětí 3.98 mil. – 5.93 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.30 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.28 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.93 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 829 Kč/m² → 5.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.28 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 4.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.85 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.18 mil. Pozemek 377 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.31 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Velké Meziříčí, Staré nádraží)
- Nádraží
- 128 m (Velké Meziříčí zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |