prodej komerčního pozemku 9 206 m²

Rokytá · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku 9206 m² Nabízím k prodeji rozsáhlý pozemkový celek o celkové výměře 9 206 m² v obci Horní Rokytá. Pozemek je dle územního plánu určen částečně pro průmyslové využití a částečně pro bydlení, což přináší velmi zajímavou kombinaci možností – od podnikání až po rezidenční zázemí. Na pozemku se nachází stávající zástavba o zastavěné ploše 3 182 m² a užitné ploše cca 3 287 m². Součástí je také budova čp. 15 s provozním zázemím, dílnou a bytovou jednotkou o dispozici 3+kk. Areál je v současné době plně funkční a technicky připravený k okamžitému využití, zároveň však nabízí velký potenciál pro přestavbu, rozšíření nebo změnu účelu dle konkrétního záměru nového vlastníka. Významnou přidanou hodnotou je připravená infrastruktura – napojení na elektřinu (vlastní transformátor), voda, zpevněné plochy ze zámkové dlažby a panelů a efektivní energetické řešení včetně fotovoltaických elektráren s bateriovým úložištěm. Tyto prvky výrazně snižují vstupní náklady a umožňují okamžité využití bez nutnosti zásadních úprav. Díky svému uspořádání je nemovitost vhodná pro lehkou výrobu, řemeslné provozy, skladování, servisní činnost nebo jako sídlo firmy s vlastním zázemím. Stávající objekty lze využít přímo, případně upravit podle konkrétního podnikatelského záměru. Velkou výhodou je také možnost oddělení bydlení od podnikání. Část pozemků určená k bydlení umožňuje samostatné využití – ať už pro vlastní potřebu, výstavbu rodinného domu, nebo jako investici k dalšímu prodeji či pronájmu. Budoucí vlastník tak může flexibilně pracovat s celým územím podle svých potřeb – část využít pro podnikání a část zpeněžit, případně ponechat jako dlouhodobou investici. Na pozemku se navíc nachází rozestavěný rodinný dům se stavebním povolením, který může sloužit jako zázemí pro majitele, management nebo zaměstnance. Díky velikosti pozemku zůstává dostatek prostoru i pro další výstavbu nebo rozšíření podle konkrétního záměru, což z této nemovitosti činí zajímavou příležitost i z investičního hlediska. Výhodou je dobrá dostupnost do Mladá Boleslav a Mnichovo Hradiště a napojení na hlavní silniční tahy. Součástí nabídky může, ale nemusí být stávající technologické vybavení. Rozsah převodu je možné přizpůsobit individuální dohodě. K dispozici je virtuální 3D prohlídka, která umožní detailní seznámení s celým pozemkem i stávající zástavbou. Detailní informace ráda poskytnu vážným zájemcům. 

Parametry

Cena: 39.00 mil. Kč (4236 Kč/m²)
Pozemek: 9206 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Iveta Jakubíková

Vybavení a sítě

Kanalizace: septik / jímka Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00290

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	39.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	390000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

13.07 mil. Kč

rozpětí 5.86 mil. – 27.15 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 198 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 16.59 mil. · váha 40 %

Model z dat 9.89 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 12.40 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 803 Kč/m² → 16.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 197% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.89 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 17.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 12.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 39.00 mil. Kč je o 198% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:54

Komerční pozemek s bytem v Horní Rokytě (9206 m²) částečně určený pro průmysl a bydlení, s několika budovami a rozjehaným projektem domu. Areál má funkční infrastrukturu, ale je zatížen nedokončeným projektem a komplexními právními vztahy.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: Napojení na vodu; vlastní transformátor pro elektřinu
prislusenstvi: Budova čp. 15 s provozním zázemím, dílnou a bytovou jednotkou 3+kk; fotovoltaické elektrárny s bateriovým úložištěm; rozestavěný rodinný dům se stavebním povolením
podil velikost: Pozemek 9206 m² s zastavěnou plochou 3182 m² a užitnou plochou cca 3287 m²

Dostupnost

Zastávka: 279 m (Rokytá, Horní Rokytá, otočka)
Nádraží: 7595 m (Bělá pod Bezdězem zastávka)
Praha hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno