Nemovitosti

prodej zahrady 2 725 m²

Šetějovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zahrady - Vlastní zelený únik z města 2 725 m² Zahrada, kde se seká traktůrkem a víkend začíná hned po příjezdu Nechcete kupovat jen prázdný kus trávy a dalších pět let řešit, kam postavit stůl, kde se schovat před deštěm a čím posekat první půl hektaru? Tady už je většina práce hotová. V klidné části obce Šetějovice, v katastrálním území Dolní Rápotice, nabízíme udržovaný pozemek o výměře 2 725 m², který funguje jako soukromá víkendová základna pro odpočinek, grilování, zahradničení a občasné nicnedělání. Na pozemku najdete rozlehlé travnaté plochy, vzrostlé stromy, okrasné dřeviny, dostatek stínu i místa, kde vás nikdo nebude rušit. Prostoru je tu tolik, že obyčejná sekačka začíná být spíš trestem. Proto je součástí prodeje také zahradní traktůrek. A nezůstává jen u něj. Společně s pozemkem se prodává také karavan pod přístřeškem, zastřešené venkovní posezení, mobilní zahradní a skladové zázemí, suché WC, zahradní technika a další vybavení, které se na místě nachází. Zkrátka vše jako jeden celek. Přijedete, odemknete, zapálíte gril a můžete začít odpočívat. Na pozemek je přivedena vlastní přípojka vody. Elektřinu aktuálně zajišťuje menší elektrocentrála. Příjezd vede přímo po vlastním pozemku, takže žádné složité domlouvání průjezdu přes sousední parcely. Jednotlivé objekty mají převážně mobilní nebo demontovatelný charakter. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost a nabídka je určena především k rekreačnímu využití, nikoliv jako klasická stavební parcela. Šetějovice leží v krásné krajině v okolí Želivky a vodní nádrže Švihov. Běžnou občanskou vybavenost najdete v Ledči nad Sázavou nebo v Dolních Kralovicích. Z centra Prahy, například ze Žižkova, jste zde přibližně za 1 hodinu a 15 minut. Tohle není zahrada na dvě rajčata, plastovou židli a nedělní zalévání. Je to hotové místo, kam můžete utéct z města, přivézt rodinu nebo přátele a mít konečně dost prostoru kolem sebe. Přijeďte se podívat. A nebojte, traktůrek vám při prohlídce ukážeme taky.

Parametry

Cena
2.47 mil. Kč (905 Kč/m²)
Pozemek
2725 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ZFP Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00658

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 2.47 mil. Kč -99.9 %
24.08.2026 2466.98 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.83 mil. Kč
rozpětí 1.42 mil. – 5.13 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 3.23 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.96 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.71 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 186 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 5.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.47 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
22 m (Šetějovice, Dolní Rápotice)
Nádraží
7196 m (Stvořidla)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno