Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 1134 m²
Nové Město na Moravě, Nové Město na Moravě · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tento dům není jen adresa, je to životní styl. Pokud milujete horská kola, sjezdovky, běžky nebo biatlon, v Novém Městě na Moravě nenajdete lepší místo. Máme pro vás novostavbu situovanou v těsné blízkosti legendárních trailů a Vysočina Areny na hranici CHKO Žďárské vrchy.
Dům je postaven v nejvyšším standardu a je připraven k okamžitému nastěhování. Žádné další investice do stavby. Ideální jako rodinné sídlo i jako základna pro vaše sportovní ambice v jakémkoliv ročním období. Žijte tam, kam ostatní jezdí jen na dovolenou.
Dispozice a interiér: Dům o dispozici 4+kk nabízí promyšlený prostor pro rodinu i aktivní jednotlivce. Srdcem domu je velkorysý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Prosklené plochy propojují obývací prostor s okolní zelení a ložnice Vám každý den nabídne výhledy, které se neomrzí. Soukromou zónu tvoří tři samostatné pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětský pokoj či klidná pracovna. Protože CHKO Žďárské vrchy v této lokalitě nepovoluje stavbu domů typu bungalov s nízkou valbovou střechou, musel majitel volit střechu pultovou.
Stav a potenciál: Jedná se o novostavbu v perfektním technickém stavu, která nevyžaduje žádné další stavební investice.
Lokalita pro aktivní život: Nové Město na Moravě je světovým centrem sportu a bránou do CHKO Žďárské vrchy.
Sport: Legendární cyklistické traily, sjezdovka Harusák a biatlonová Vysočina Arena jsou doslova za rohem.
Příroda: Brána do CHKO Žďárské vrchy začíná hned u domu – ideální pro běžky, turistiku a relaxaci.
Občanská vybavenost: Vše potřebné (školy, obchody, služby, wellness, koupaliště) je v docházkové či krátké dojezdové vzdálenosti.
Zapomeňte na zdlouhavé rekonstrukce. Tady můžete začít bydlet a sportovat okamžitě. Dům je čerstvě dokončen a čeká na své první majitele.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (129537 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 1134 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-sedmicka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 98.7
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
937 m
MHD
41 m
školka
741 m
lékař
372 m
pošta
983 m
restaurace
273 m
škola
254 m
vlak
806 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 13.99 mil. Kč | -6.7 % |
| 24.08.2026 | 14.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
129 537 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.64 mil. Kč
6.36 mil. – 10.29 mil. Kč
Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
10.56 mil. · váha 50 %
Model z dat
9.73 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.59 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 761 Kč/m² → 10.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.73 mil. Kč (rozpětí 6.81 mil. Kč – 13.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.57 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 234 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 317 m (Nové Město na Moravě, Bělisko)
- Nádraží
- 736 m (Nové Město na Moravě zastávka)
- Brno hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 168 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 191 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 14.99 mil. → 13.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |