Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 1134 m²
Nové Město na Moravě, Nové Město na Moravě · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Tento dům není jen adresa, je to životní styl. Pokud milujete horská kola, sjezdovky, běžky nebo biatlon, v Novém Městě na Moravě nenajdete lepší místo. Máme pro vás novostavbu situovanou v těsné blízkosti legendárních trailů a Vysočina Areny na hranici CHKO Žďárské vrchy.
Dům je postaven v nejvyšším standardu a je připraven k okamžitému nastěhování. Žádné další investice do stavby. Ideální jako rodinné sídlo i jako základna pro vaše sportovní ambice v jakémkoliv ročním období. Žijte tam, kam ostatní jezdí jen na dovolenou.
Dispozice a interiér: Dům o dispozici 4+kk nabízí promyšlený prostor pro rodinu i aktivní jednotlivce. Srdcem domu je velkorysý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Prosklené plochy propojují obývací prostor s okolní zelení a ložnice Vám každý den nabídne výhledy, které se neomrzí. Soukromou zónu tvoří tři samostatné pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětský pokoj či klidná pracovna. Protože CHKO Žďárské vrchy v této lokalitě nepovoluje stavbu domů typu bungalov s nízkou valbovou střechou, musel majitel volit střechu pultovou.
Stav a potenciál: Jedná se o novostavbu v perfektním technickém stavu, která nevyžaduje žádné další stavební investice.
Lokalita pro aktivní život: Nové Město na Moravě je světovým centrem sportu a bránou do CHKO Žďárské vrchy.
Sport: Legendární cyklistické traily, sjezdovka Harusák a biatlonová Vysočina Arena jsou doslova za rohem.
Příroda: Brána do CHKO Žďárské vrchy začíná hned u domu – ideální pro běžky, turistiku a relaxaci.
Občanská vybavenost: Vše potřebné (školy, obchody, služby, wellness, koupaliště) je v docházkové či krátké dojezdové vzdálenosti.
Zapomeňte na zdlouhavé rekonstrukce. Tady můžete začít bydlet a sportovat okamžitě. Dům je čerstvě dokončen a čeká na své první majitele.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (138796 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 1134 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-sedmicka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 98.7
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
937 m
MHD
41 m
školka
741 m
lékař
372 m
pošta
983 m
restaurace
273 m
škola
254 m
vlak
806 m
Odhad reálné ceny
9.56 mil. Kč
rozpětí 8.41 mil. – 10.36 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 57 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
12.00 mil. · váha 55 %
Model z dat
10.51 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.56 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.04 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 102 Kč/m² → 12.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.51 mil. Kč (rozpětí 6.80 mil. Kč – 15.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.57 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 234 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 317 m (Nové Město na Moravě, Bělisko)
- Nádraží
- 736 m (Nové Město na Moravě zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |