Nemovitosti

Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 583 m²

Žďár nad Sázavou, Žďár nad Sázavou 5 · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velice prostorný krajový řadový dům ve vyhledávané lokalitě města Žďár nad Sázavou. Konkrétně se jedná o nemovitost v klidné ulici Hlohová. Tento čtyřpodlažní dům prošel kompletní nadstandardní rekonstrukcí a jeho vnitřní dispozice nabízí skutečně štědré prostory, které zahrnují obytnou část 5+1 + 2 koupelny a toalety, garáž se sekčními vraty na dálkové ovládání, sklep, prádelnu, šatnu a další praktické prostory. Obytné místnosti je možné ještě rozšířit při přebudování části půdního prostoru, který je ještě původní. V rámci rekonstrukce byly využity kvalitní materiály jako například obklady, kamenné dlažby či kované prvky okolo domu. Vytápění domu a ohřev teplé vody je zajištěno samostatným plynovým kotlem se zásobníkem. Na dům navazuje udržovaná okrasná zahrada o ploše 320 m2, kde je k dispozici také pergola s posezením a je možný výstup přímo do přilehlých luk a polí. Třída energetické náročnosti je udána jako "G", jelikož není PENB zatím k dispozici. Bližší informace či upřesňující fotografie domu poskytneme při osobním jednání s konkrétními zájemci. S vyřízením hypotečního úvěru zdarma pomůžeme.

Parametry

Cena
12.99 mil. Kč (43300 Kč/m²)
Užitná plocha
300 m²
Pozemek
583 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
1-nonstop-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst telekomunikace: Telefon, Internet topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 91

Vzdálenosti

bankomat 982 m MHD 181 m školka 541 m lékař 944 m pošta 1625 m restaurace 291 m škola 957 m obchod 1502 m vlak 2315 m

Odhad reálné ceny

9.23 mil. Kč
rozpětí 8.20 mil. – 11.61 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 8.55 mil. · váha 54 %
Model z dat 12.46 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 9.00 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 14.25 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 514 Kč/m² → 8.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.46 mil. Kč (rozpětí 8.05 mil. Kč – 18.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.09 mil. Pozemek 583 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.00 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
226 m (Nová)
Nádraží
2408 m (Žďár nad Sázavou)
Pardubice hl. n.
144 min · 1 přestup
Praha hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno