Nemovitosti

Prodej chaty 30 m², pozemek 1148 m²

Velké Meziříčí, Velké Meziříčí · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty v lokalitě Fajtův kopec ve Velkém Meziříčí. V suterénu chaty sklepní prostory; v přízemí místnost s kamny na tuhá paliva a schody do podkrovní místnosti. Chata o zastavěné ploše 17 m2, připojena na elektrickou energii, zdroj pitné vody sezonní (rozvod pouze na zahradě); plastová okna. Před chatou je nedokončená terasa (chybí zábradlí), z boční strany chaty je přístřešek na dřevo. Suché WC, udírna, skleník, vedlejší stavba (dřevník). Svažitá zahrada o výměře 1148 m2, s pěkným výhledem na město; jsou zde ovocné a okrasné stromy a keře.

Parametry

Cena
2.16 mil. Kč (72000 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Pozemek
1148 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-vysocina

Vybavení a sítě

sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1036 m MHD 860 m školka 676 m lékař 877 m pošta 998 m restaurace 30 m škola 816 m obchod 1289 m vlak 1464 m

Odhad reálné ceny

2.36 mil. Kč
rozpětí 1.92 mil. – 3.56 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 705 980 · váha 12 %
Model z dat 2.23 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 2.78 mil. · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 1.29 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 533 Kč/m² → 705 980 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 822% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 3.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 248 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.78 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.16 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
858 m (Velké Meziříčí, U Floumových)
Nádraží
1467 m (Velké Meziříčí zastávka)
Pardubice hl. n.
122 min · 1 přestup
Praha hl. n.
149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno