Nemovitosti

Prodej rodinného domu 76 m², pozemek 136 m²

Vídeň, Vídeň · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

"Místo, které skvěle využijete k rekreaci, stejně tak jako plnohodnotné bydlení pro každodenní život!" Prodej rodinného domu v klidné uličce obce Vídeň u Velkého Meziříčí. V suterénu rodinného domu sklep, v přízemí chodbička, kuchyň s kachlovými kamny, obývací pokoj, pokoj se šatnou, koupelna s WC; velký půdní prostor (možnost využití k vestavbě podkrovních místností, nyní přístup po výsuvném žebříku v koupelně). Dům je připojený na obecní vodovod, elektřinu a kanalizaci. V roce 2006 byla provedena výměna střešní krytiny vč. klempířských konstrukcí (bylo vhodné provést impregnaci trámů), nové omítky, plastová okna, podlahy, el. přímotopy, soc. zařízení. V koupelně je sprchový kout, umyvadlo, WC, topný žebřík; ohřev teplé vody el. bojlerem (umístěný na půdě). Před domem je malý dvorek s plechovým a dřevěným skládkem, zahrádka se studnou a vedlejší, dřevěnou stavbou. Pozemek celkem o výměře 136 m2. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doložený - uvádíme energetickou třídu "G".

Parametry

Cena
2.88 mil. Kč (37895 Kč/m²)
Užitná plocha
76 m²
Pozemek
136 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-vysocina

Vybavení a sítě

sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 4385 m MHD 271 m školka 340 m lékař 3751 m pošta 3751 m restaurace 3634 m škola 2133 m vlak 2542 m

Odhad reálné ceny

4.11 mil. Kč
rozpětí 3.60 mil. – 4.33 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 5.21 mil. · váha 64 %
Model z dat 2.84 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 1.83 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 3.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 589 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 4.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.60 mil. Pozemek 136 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.83 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.88 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
272 m (Vídeň)
Nádraží
2545 m (Martinice u Velkého Meziříčí)
Pardubice hl. n.
159 min · 1 přestup
Praha hl. n.
186 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno