Nemovitosti

Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 529 m²

Rousměrov, Rousměrov · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chcete bydlet v malebné obci na Vysočině? Mít dům se stodolou k okamžitému nastěhování a k němu prostorný pozemek na samém okraji obce? Tak BO! má pro Vás skvělý tip! Nabízíme k prodeji rodinný dům se stodolou a zahradou v Rousměrově. Pojďme si tuto nemovitost představit blíže. Dispoziční řešení prvního podlaží domu: vstupní chodba, 2 pokoje, kuchyně, WC, spíž, schody na půdu, stodola. Uzavřený dvorek s pergolou a s navazující zahradou poskytují absolutní soukromí a jsou ideálním místem pro společné chvíle s rodinou i přáteli. Tady se budete cítit opravdu jako doma. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat a domluvit si prohlídku. Veškeré právní služby jsou zajištěny, s financováním rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
3.35 mil. Kč (23929 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
529 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1945
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Trativod okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 455 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Satelit typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 174

Vzdálenosti

MHD 147 m školka 2668 m lékař 3650 m pošta 3650 m restaurace 4301 m škola 2668 m vlak 1686 m

Odhad reálné ceny

5.00 mil. Kč
rozpětí 4.45 mil. – 5.53 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 6.29 mil. · váha 62 %
Model z dat 4.57 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 2.27 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 6.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 938 Kč/m² → 6.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 6.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.13 mil. Pozemek 529 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.27 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
145 m (Rousměrov)
Nádraží
1690 m (Laštovičky)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno