Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 984 m²

Rousměrov, Rousměrov · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chcete bydlet v malebné obci na Vysočině?
Mít dům se stodolou k okamžitému nastěhování a k němu prostorný pozemek na samém okraji obce?
Tak BO! má pro Vás skvělý tip!

Nabízíme k prodeji rodinný dům se stodolou a zahradou v Rousměrově.
Pojďme si tuto nemovitost představit blíže.

Dispoziční řešení prvního podlaží domu: vstupní chodba, 2 pokoje, kuchyně, WC, spíž, schody na půdu, stodola.

Uzavřený dvorek s pergolou a s navazující zahradou poskytují absolutní soukromí a jsou ideálním místem pro společné chvíle s rodinou i přáteli.
Tady se budete cítit opravdu jako doma.

Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat a domluvit si prohlídku.
Veškeré právní služby jsou zajištěny, s financováním rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 3.35 mil. Kč (23929 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 984 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Trativod okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 455 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Satelit typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 174

Vzdálenosti

MHD 147 m školka 2668 m lékař 3650 m pošta 3650 m restaurace 4301 m škola 2668 m vlak 1686 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.35 mil. Kč

23 929 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.14 mil. Kč

4.36 mil. – 5.90 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 6.05 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.97 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.19 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 6.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 230 Kč/m² → 6.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 6.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.13 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 84 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 06:24

Jedná se o starší rodinný dům se stodolou a zahradou v obci Rousměrov. Pozor na nutnost prověření skutečného stavebně-technického stavu nemovitosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: stodola, zahrada, pergola

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Rousměrov)
Nádraží: 1690 m (Laštovičky)
Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno