Prodej chalupy 71 m², pozemek 491 m²
Tasov · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
REZERVACE
Tohle není dům pro každého. Pokud hledáte novostavbu, kde je všechno nové, rovné a ze stejného katalogu – tenhle inzerát zavřete.
Pokud vám ale nevadí, že kredenc v obývacím pokoji je starší než vy, že dětský pokoj má klenutý strop a že zahrada roste trochu podle svého – čtěte dál.
Dům je v Tasově, má 71 metrů užitné plochy, dispozici 3+1, garáž a průjezd. Pozemek 491 metrů. Napojení na elektřinu, plyn, vodovod i kanalizaci. Vlastní studna pro jistotu taky.
Vytápění? Kamna v kuchyni – funkční, ne dekorativní. A plynový kotel s radiátory pro dny, kdy se vám prostě nechce topit dřevem.
Na zahradě roste medvědí česnek, meduňka, libeček, tulipány a šípky. Nikdo je extra nepěstuje, prostě tam jsou. Děti si na trávě hrají, vy sklízíte, co zahrada dá – nebo nesklízíte a taky se nic nestane.
Obec má školu, školku, obchod a hospodu. Velké Meziříčí deset minut autem, Brno čtyřicet pět – nebo padesát pět, D1 má své nálady.
Starý nábytek, který může být součástí prodeje, dohodneme s konkrétním zájemcem.
Text a fotky jsou jen začátek, to hlavní kouzlo ucítíte až na místě. Ozvěte se, domluvíme termín a dům i zahradu si společně projdeme.
PS: Cena zahrnuje provizi a právní servis.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (51972 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Pozemek
- 491 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 112
Vzdálenosti
bankomat
8408 m
MHD
55 m
školka
409 m
lékař
6623 m
pošta
54 m
restaurace
424 m
škola
409 m
obchod
8408 m
vlak
6467 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 3.69 mil. Kč | -4.9 % |
| 24.08.2026 | 3.88 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.69 mil. Kč
51 972 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.85 mil. Kč
2.06 mil. – 3.24 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
3.69 mil. · váha 42 %
Model z dat
2.88 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.11 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
2.37 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 972 Kč/m² → 3.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 2.30 mil. Kč (256 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.04 mil. Pozemek: 491 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 2.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Tasov)
- Nádraží
- 6463 m (Budišov u Třebíče)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 3.88 mil. → 3.69 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |