prodej stavebního pozemku 762 m²

Přišimasy · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 762 m² Nabízíme Vám ke koupi stavební pozemek o výměře 762 m², nacházející se v obci Přišimasy, jen 15 - 20 min. od Prahy. Pozemek je ideální pro výstavbu rodinného domu. Ke hranici pozemku je přivedena přípojka elektřiny (přípojka elektřiny je již zkolaudována), vodovodu, a dále kanalizace (čeká se na dokončení kolaudace). Je zde nově vybudovaná příjezdová komunikace. Majitelé parcel mají vydaná stavební povolení a začíná se zde stavět. K nabízené parcele je schválené stavební povolení k vrtu studny stavebním úřadem v Českém Brodě, dle Zákona č. 283/2021 Sb., a je vyhotovena Hydrogeologická studie (posudek), vyjádření osoby s odbornou způsobilostí dle §9 zákona č. 254/2001 Sb. ). Studna je již na parcele vybudována, kolaudace je vydaná. Obec Přišimasy se nachází ve Středočeském kraji v okrese Kolín 6 km východně od hranic Prahy. V blízkosti obce je krásná příroda, východně od obce se nalézá přírodní památka Klepec 358 m vysoký kopec s bizarními skalními útvary. Vynikající dopravní dostupnost lokality, do Úval jen 13 min., do Prahy do 20 min. Koupi pozemku je možné financovat hypotečním úvěrem, odhad nemovitosti ZDARMA. 

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (7861 Kč/m²)
Pozemek: 762 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: AQST REAL ESTATES s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-248

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	59900.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.97 mil. Kč

rozpětí 2.76 mil. – 5.71 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 51 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 4.28 mil. · váha 81 %

Model z dat 3.00 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.82 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 620 Kč/m² → 4.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 289 m (Přišimasy, sklady Marca)
Nádraží: 3779 m (Tuklaty)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 68 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno