Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 346 m²
Tasov, Tasov · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dvoupodlažní rodinný dům v klidné obci Tasov, který prošel důkladnou rekonstrukcí a je připravený okamžitě k nastěhování.
Dům o dispozici 4+kk a užitné ploše 132 m² nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Výhodou je koupelna v každém patře. Celková plocha pozemku činí 346 m², z toho zahrada 268 m², která poskytuje prostor například pro bazén či dětské hřiště.
Přízemí:
Ze vstupní chodby se vstupuje do velkorysého a světlého obývacího pokoje s kuchyňským koutem (cca 50 m²), který tvoří hlavní obytnou část domu. Odtud je přímý vstup na krytou terasu (cca 16 m²) orientovanou do zahrady, ideální pro relaxaci i posezení s rodinou či přáteli. V přízemí se dále nachází koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC.
1. patro:
V patře se nachází ložnice se vstupem na balkon (cca 14 m²), dva samostatné pokoje, koupelna s toaletou a prostorná chodba, ze které je vstup na další balkon.
Pro lepší představu o dispozici doporučuji nahlédnout do přiloženého půdorysu v galerii.
Dům prošel v letech 2025–2026 kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala zateplení, novou střechu, výměnu oken, kompletní úpravu interiérů i podlah. Vytápění je řešeno elektrokotlem s radiátory, ohřev vody zajišťuje bojler.
Poloha a lokalita
Tasov je klidná obec na Vysočině s příjemným venkovským charakterem a dobrou občanskou vybaveností. Najdete zde obchody s potravinami, kadeřnictví, cukrárnu, hostinec, mateřskou i základní školu a sportovní hřiště. Obcí prochází několik turistických a cyklistických tras a v blízkosti se vine malebné údolí řeky Oslavy. Kompletní vybavenost včetně středních škol, lékařů a obchodních center nabízí Velké Meziříčí, vzdálené přibližně 12 km.
Na dálnici D1 (exit LhotkaTasov) se dostanete za 3 minuty, do Brna autem přibližně 5560 minut.
Pokud Vás nabídka zaujala a máte zájem o více informací nebo domluvení prohlídky, neváhejte mě kontaktovat rád vám dům ukážu osobně.
Parametry
- Cena
- 8.89 mil. Kč (67340 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 346 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-praha-8-liben
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 268
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 78
Vzdálenosti
bankomat
8386 m
MHD
177 m
školka
492 m
lékař
6780 m
pošta
198 m
restaurace
393 m
škola
492 m
obchod
8387 m
vlak
6624 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.89 mil. Kč
67 340 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.85 mil. Kč
5.06 mil. – 7.85 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.43 mil. · váha 29 %
Model z dat
5.64 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.02 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
6.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 293 Kč/m² → 7.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.64 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 7.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.45 mil. Pozemek: 346 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.89 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Tasov)
- Nádraží
- 6620 m (Budišov u Třebíče)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |