Prodej rodinného domu 167 m², pozemek 687 m²
Ujčov, Dolní Čepí · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rádi byste bydleli na vesnici nebo hledáte chalupu na víkendy k odpočinku od městského ruchu?
Nabízíme na prodej zděný, částečně podsklepený rodinný dům 2+1 s šikmou sedlovou střechou a pálenou taškou situovaný v centru obce Dolní Čepí. Dům tvoří: vstupní chodba (7,32 m²), pokoj (12,54 m²), kuchyně (11,04 m²), obývací pokoj (24,28 m²), spíž (3,99 m²), hala (13,61 m²), koupelna (6,72 m²), sklad (6,44 m²), WC (1,93 m²), komora (2,42 m²), předsíň (5,14 m²), dílna (19,69 m²) a kůlna (49,18 m²).
Vytápění domu je zajištěno jednak pomocí stylových kachlových a krbových kamen a dále také elektrickými přímotopy, které lze v případě potřeby spustit i s předstihem pomocí aplikace. Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem, odpady svedeny do jímky. Dům je přístupný z místní asfaltové komunikace, je napojen na obecní vodovod a plyn, který je využíván na vaření. Strop je z půdy zateplen minerální vatou.
CP pozemku činí 687 m², před budovou domu je okrasná předzahrádka, za domem pak dvorek, dřevník, zahrada a kůlna. Nemovitost je prodávána se vším zařízením a vybavením nacházejícím se v domě.
Obec Dolní Čepí s necelými 100 obyvateli leží v blízkosti města Nedvědice a je obklopena malebnou přírodou. Okolí obce nabízí možnosti pro turistiku a cykloturistiku, díky čemuž je oblíbené mezi návštěvníky, kteří hledají klidné místo pro odpočinek nebo aktivní trávení volného času. Nachází se zde také významná kulturní památka, a to Kostel Sv. Václava, který podle některých historiků pochází z 1. poloviny 13. století.
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (23653 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Pozemek
- 687 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1928
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- komplexni-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
plyn: Plynovod
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 221
Vzdálenosti
bankomat
2500 m
MHD
177 m
školka
2598 m
pošta
2505 m
restaurace
2479 m
škola
2600 m
vlak
2723 m
Odhad reálné ceny
3.65 mil. Kč
rozpětí 2.91 mil. – 5.30 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.92 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.34 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.84 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
7.40 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 466 Kč/m² → 4.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 145% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 7.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 5.41 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 98 let → 1.35 mil. Pozemek 687 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Ujčov, Dolní Čepí)
- Nádraží
- 2723 m (Nedvědice)
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |