Nemovitosti

Prodej rodinného domu 84 m², pozemek 551 m²

Ořechov, Ořechov · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vaše nové bydlení v obci Ořechov (u Křižanova). V suterénu domu malý sklep; v přízemí chodba, kuchyň, dva pokoje, koupelna s WC, kotelna (kotel ústředního topení na zemní plyn), komora, veranda; v podkroví jeden pokoj a stavebně neupravený půdní prostor. Dům je připojený na elektřinu, vodovod, zemní plyn a kanalizaci (nová přípojka je situovaná před bránou u vstupu na dvorek). Dům po částečné rekonstrukci a modernizaci (před cca 55 roky nová střešní krytina, klempířské konstrukce, fasádní omítky, okna; před cca 45 roky částečná výměna podlah, vytápění). Na dům navazuje kolnička s bývalými chlévy, na dvorku je vedlejší stavba (užívaná jako garáž). Zastavěná plocha 396 m2, před domem oplocená zahrada o výměře 155 m2. Průkaz energetické náročnosti nebyl doložený, klasifikační třída "G". Možnost jednání o slevě !!!

Parametry

Cena
3.10 mil. Kč (36905 Kč/m²)
Užitná plocha
84 m²
Pozemek
551 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-vysocina

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 4651 m MHD 151 m školka 419 m lékař 3197 m pošta 3595 m restaurace 3117 m škola 2142 m vlak 262 m

Odhad reálné ceny

4.15 mil. Kč
rozpětí 2.96 mil. – 5.12 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 5.09 mil. · váha 55 %
Model z dat 3.09 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 2.93 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 3.92 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 626 Kč/m² → 5.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 4.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.72 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.77 mil. Pozemek 551 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.93 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
149 m (Ořechov)
Nádraží
263 m (Ořechov)
Pardubice hl. n.
120 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno