prodej stavebního pozemku 5 887 m²

Hvozdnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 5 887 m², Hvozdnice Nabízíme exkluzivně na prodej stavební pozemek na okraji obce Hvozdnice o celkové výměře 5887 m². Pozemek je územním plánem určený k výstavbě rodinných domů - BV - bydlení venkovské: bydlení v rodinných domech venkovského charakteru, zahrady, provozovny živností jako součást RD, parkování obyvatel a návštěvníků. Pozemek má obdélníkový tvar ca 230m x 25 m a v severozápadní části sousedí s asfaltovou komunikací Hvozdnice - Sloup. Majitelé nechali zpracovat studii zastavitelnosti pozemků. Dle územního plánu obce Hvozdnice má tento pozemek výjimku z minimální výměry jednotlivé parcely 1300 m². Obec Hvozdnice leží na jih od Prahy, v povodí řeky Vltavy mezi Kocábou a Bojovským potokem, ve Středočeské pahorkatině na území Brdského pohoří v blízkosti Slapské přehrady. Nabízený stavební pozemek se nachází na okraji obce Hvozdnice v ulici Sloupecká, při příjezdu od Davle. Atraktivní poloha spojuje klid venkovského bydlení s velmi dobrou dostupností Prahy. Bezprostřední okolí tvoří převážně nová zástavba rodinných domů, louky a rozsáhlé lesy, které vytvářejí příjemné prostředí pro každodenní život i aktivní odpočinek. Hvozdnice patří mezi vyhledávané lokality jihozápadně od Prahy díky kombinaci kvalitního životního prostředí, krásné přírody v okolí Vltavy a dobré dopravní dostupnosti. V obci je základní občanská vybavenost, další služby, školy, zdravotnická zařízení i větší nákupní možnosti jsou dostupné během několika minut v Davli, Štěchovicích nebo Mníšku pod Brdy. Lokalita představuje výbornou příležitost pro výstavbu rodinného bydlení i dlouhodobou investici. V obci je základní občanská vybavenost: obchod, pošta, školka. Škola je v 5 km vzdálené Davli. 

Parametry

Cena: 23.49 mil. Kč (3990 Kč/m²)
Pozemek: 5887 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RK FORTUNA reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01021

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	23.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	234891.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23.49 mil. Kč

3 990 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.35 mil. Kč

6.84 mil. – 25.39 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 17.57 mil. · váha 60 %

Model z dat 15.19 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 14.02 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 984 Kč/m² → 17.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.19 mil. Kč (rozpětí 5.16 mil. Kč – 31.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 14.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23.49 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Hvozdnice)
Nádraží: 1332 m (Bojov)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Liberec: 154 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno