Nemovitosti

Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 1061 m²

Skorotice, Skorotice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 40 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme k prodej rodinný dům o užitné ploše 110 m2 v obci Skorotice. Celková plocha pozemků které jsou předmětem prodeje činí 1061 m2. Dům je neobývaný a je určen k celkové rekonstrukci. Na pozemcích se dále nachází zemědělské stavby a sklep. Zavedené inženýrské sítě - elektřina, vodovod, plyn (pouze na pozemku). Vytápění domu je zajištěno kamny na tuhá paliva, ohřev vody - bojler elektrický. Dům se nachází v krásné přírodě v okolí městyse Nedvědice. Doporučujeme prohlídku nemovitosti.

Parametry

Cena
2.80 mil. Kč (25455 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
1061 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
tomas-dvoracek-realitni-expert
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V energetika: 245.0 kanalizace: Trativod okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1777 m MHD 212 m školka 2227 m lékař 7014 m pošta 2007 m restaurace 1780 m škola 1787 m vlak 1904 m

Odhad reálné ceny

4.90 mil. Kč
rozpětí 3.42 mil. – 6.33 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 7.10 mil. · váha 23 %
Model z dat 6.53 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 3.65 mil. · váha 57 %
Cenová hladina (cr) 4.10 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (23% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 585 Kč/m² → 7.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.53 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 9.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.60 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 161 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.65 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
212 m (Skorotice)
Nádraží
1902 m (Nedvědice)
Pardubice hl. n.
131 min · 1 přestup
Praha hl. n.
179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno