Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 398 m²
Svratka, Česká Cikánka · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde se snoubí kouzlo tradiční chalupy Žďárských vrchů s možností bydlení? Dovoluji si Vám ve výhradním zastoupení nabídnout zmodernizovanou chalupu, která Vám nabídne vše pro pohodové bydlení, ale třeba i rodinnou dovolenou, či jako investiční záměr?
Představte si, že si cestou z města mobilem zapnete vytápění, po příjezdu zaparkujete v jedné ze dvou garáží a pak už jen s šálkem kávy z vlastního vrtu z kojenecké vody sledujete praskající oheň v krbu.
Nemovitost se nachází v bezprostřední blízkosti loveckého zámečku Karlštejn a Golf Clubu Svratka, dané místo je křižovatkou významných turistických tras a cyklostezek, které vás provedou tím nejkrásnějším z Vysočiny. V bezprostřední blízkosti najdete ikonické skalní útvary Zkamenělý zámek a Tři palice. Jen 1,5 km od chalupy se nachází sjezdovka SKI Svratka. Pro milovníky bílé stopy vede v sezóně udržovaná běžkařská trať přímo od Ski Hotelu až do Svratky.
Pozemek: 398 m2 – z toho 81 m2 zastavěná plocha + 1/5 pozemku o výměře 1009 m2 sloužící jako parkovací a příjezdová plocha
Užitná plocha domu: cca 150 m2 vč. dvou garáží
Nemovitost má celkem 3 podlaží (jedno podzemní a dvě nadzemní)
1. PP (Suterén): Útulná společenská místnost/obývací pokoj s krbem, elektro-kotel + bojler
1. NP (Přízemí): Nově přistavené zádveří, kuchyně, koupelna se sprchovým koutem a WC, hlavní obývací pokoj s krbem, 2x garáž
2. NP (Podkroví): 3 samostatné neprůchozí ložnice zajišťující soukromí
Provedené rekonstrukce:
- zateplení 15 cm polystyrenu
- přístavba zádveří + rozšíření o druhou garáž
- oprava střechy – umělé šindele
- repase oken
- ústřední topení ovládané elektro bojlerem přes mobilní telefon
Sítě:
- elektřina 3x25 A
- vlastní vrt s pitnou kojeneckou vodou
- bezúdržbový septik o objemu cca 5 m3
Nemovitost je ideální nejen pro vlastní odpočinek, ale i jako zavedená investice. Objekt je připraven ke komerčnímu pronájmu (AirBnB, Booking, E-chalupy). Díky vysoké poptávce v této lokalitě se jedná o bezpečné uložení financí s rychlou návratností.
Bližší informace Vám rád sdělím na zavolání či osobně v naší realitní kanceláři.
PENB nebyl zpracován.
Parametry
- Cena
- 7.96 mil. Kč (53067 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 398 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1986
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- real-spektrum
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 81
Vzdálenosti
bankomat
1242 m
MHD
519 m
školka
1880 m
lékař
933 m
pošta
1235 m
restaurace
122 m
škola
1880 m
vlak
4449 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 7.96 mil. Kč | -8.5 % |
| 24.08.2026 | 8.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.96 mil. Kč
53 067 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.39 mil. Kč
2.70 mil. – 4.35 mil. Kč
Nabídka je 135 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.98 mil. · váha 17 %
Model z dat
2.96 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
3.80 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
6.81 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (17% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 170 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 398 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.96 mil. Kč je o 135% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Svratka, Cikánka)
- Nádraží
- 4862 m (Čachnov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 8.70 mil. → 7.96 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |