Nemovitosti

Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 398 m²

Svratka, Česká Cikánka · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde se snoubí kouzlo tradiční chalupy Žďárských vrchů s možností bydlení? Dovoluji si Vám ve výhradním zastoupení nabídnout zmodernizovanou chalupu, která Vám nabídne vše pro pohodové bydlení, ale třeba i rodinnou dovolenou, či jako investiční záměr? Představte si, že si cestou z města mobilem zapnete vytápění, po příjezdu zaparkujete v jedné ze dvou garáží a pak už jen s šálkem kávy z vlastního vrtu z kojenecké vody sledujete praskající oheň v krbu. Nemovitost se nachází v bezprostřední blízkosti loveckého zámečku Karlštejn a Golf Clubu Svratka, dané místo je křižovatkou významných turistických tras a cyklostezek, které vás provedou tím nejkrásnějším z Vysočiny. V bezprostřední blízkosti najdete ikonické skalní útvary Zkamenělý zámek a Tři palice. Jen 1,5 km od chalupy se nachází sjezdovka SKI Svratka. Pro milovníky bílé stopy vede v sezóně udržovaná běžkařská trať přímo od Ski Hotelu až do Svratky. Pozemek: 398 m2 – z toho 81 m2 zastavěná plocha + 1/5 pozemku o výměře 1009 m2 sloužící jako parkovací a příjezdová plocha Užitná plocha domu: cca 150 m2 vč. dvou garáží Nemovitost má celkem 3 podlaží (jedno podzemní a dvě nadzemní) 1. PP (Suterén): Útulná společenská místnost/obývací pokoj s krbem, elektro-kotel + bojler 1. NP (Přízemí): Nově přistavené zádveří, kuchyně, koupelna se sprchovým koutem a WC, hlavní obývací pokoj s krbem, 2x garáž 2. NP (Podkroví): 3 samostatné neprůchozí ložnice zajišťující soukromí Provedené rekonstrukce: - zateplení 15 cm polystyrenu - přístavba zádveří + rozšíření o druhou garáž - oprava střechy – umělé šindele - repase oken - ústřední topení ovládané elektro bojlerem přes mobilní telefon Sítě: - elektřina 3x25 A - vlastní vrt s pitnou kojeneckou vodou - bezúdržbový septik o objemu cca 5 m3 Nemovitost je ideální nejen pro vlastní odpočinek, ale i jako zavedená investice. Objekt je připraven ke komerčnímu pronájmu (AirBnB, Booking, E-chalupy). Díky vysoké poptávce v této lokalitě se jedná o bezpečné uložení financí s rychlou návratností. Bližší informace Vám rád sdělím na zavolání či osobně v naší realitní kanceláři. PENB nebyl zpracován.

Parametry

Cena
8.70 mil. Kč (57993 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
398 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1986
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
real-spektrum

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 81

Vzdálenosti

bankomat 1242 m MHD 519 m školka 1880 m lékař 933 m pošta 1235 m restaurace 122 m škola 1880 m vlak 4449 m

Odhad reálné ceny

4.37 mil. Kč
rozpětí 2.85 mil. – 5.36 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 99 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 5.01 mil. · váha 25 %
Model z dat 5.01 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 3.78 mil. · váha 58 %
Cenová hladina (cr) 6.92 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (25% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 395 Kč/m² → 5.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 7.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 398 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.78 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
154 m (Svratka, Cikánka)
Nádraží
4862 m (Čachnov)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno