Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 1040 m²

Věžná, Věžná · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji starší dům situovaný na okraji malebné obce Věžná. Nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají projekt k celkové rekonstrukci, nebo možnost výstavby nového domu dle vlastních představ. Dům se nachází na velmi atraktivním místě s klidným okolím a výbornou dostupností.

Lokalita obce Věžná je výjimečná svou polohou a nabízí příjemné prostředí pro bydlení, zároveň však dostatek soukromí. Tato nemovitost je skvělou volbou pro investory i zájemce o bydlení mimo rušná centra.

Velkým benefitem této nemovitosti je možnost dokoupení části navazující zahrady a louky p.č.368/1 přímo za domem. Díky tomuto rozšíření pozemku je dům ideální volbou pro chov zvířat, vybudování vlastního zázemí pro hospodaření nebo pro ty, kteří zkrátka touží po velkém kusu vlastní zeleně a naprostém soukromí. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo prodat nejvýhodnější nabídce. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (17667 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 1040 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: sting-reality
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 100

Vzdálenosti

MHD 507 m školka 2629 m pošta 2877 m restaurace 3388 m škola 2629 m vlak 1004 m

Odhad reálné ceny

3.50 mil. Kč

rozpětí 2.88 mil. – 4.68 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 55 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 3.85 mil. · váha 48 %

Model z dat 2.40 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.36 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 808 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 3.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.31 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 140 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 508 m (Věžná)
Nádraží: 986 m (Věžná)
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno