Prodej rodinného domu 259 m², pozemek 1158 m²
Jimramov, Ubušín · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej venkovského stavení v malebné obci Ubušín
Nabízíme k prodeji prostorné stavení v klidné a krásné lokalitě obce Ubušín. Nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají místo s atmosférou venkova a zároveň chtějí realizovat vlastní představy o bydlení či rekreaci.
Dům nabízí velkorysé prostory a rozsáhlé půdy, které přímo vybízejí k vestavbě dalších obytných místností. Celkově má nemovitost velký potenciál k rekonstrukci dle vlastních představ – ať už pro rodinné bydlení, chalupaření, nebo investiční záměr. Nachází se v krásném přírodním prostředí, ideálním pro klidný život, odpočinek i aktivní trávení volného času.
Vytápění zajišťuje kotel na dřevo a v domě je připravena přípojka na plyn. V roce 2016 proběhla oprava střechy včetně výměny krytiny.
Stavení je rozsáhlé a dispozičně atypické, proto výměry, které níže uvádíme jsou orientační.
1.NP - užitná plocha je 67m2 + chlév 17m2 + kůlny 14m2 + stodola 33m2 + garáž 18m2 + dvůr 28m2
2.NP - užitná plocha 61m2 + půdy 73m2
Půda - 131 m2
V obci Jimramov, která je od Ubušína vzdálená asi 3,5 km najdete běžnou občanskou vybavenost jako je praktický lékař, obchod s potravinami, základní a mateřská škola, kavárna atd.
Pro více informací a případnou prohlídku nám zavolejte.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (10425 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 259 m²
- Pozemek
- 1158 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
plocha zahrady (m²): 75
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 648
Vzdálenosti
MHD
159 m
školka
1747 m
lékař
3351 m
pošta
3389 m
restaurace
3350 m
škola
1747 m
Odhad reálné ceny
5.87 mil. Kč
rozpětí 4.91 mil. – 7.52 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 54 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
4.84 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.38 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.36 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
11.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 677 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.38 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 9.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.39 mil. Kč (932 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.45 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 258 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1621 m (Ubušínek,rozc.1,0)
- Nádraží
- 10321 m (Rovné-Divišov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |