Prodej vícegeneračního domu 152 m², pozemek 450 m²

Žďár nad Sázavou, Žďár nad Sázavou 6 · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Řadový dům na Palachově ulici. Pro bydlení, podnikání i investici.

Na Palachově ulici ve Žďáře nad Sázavou nabízíme řadový rodinný dům s užitnou plochou přibližně 152 m² a pozemkem o celkové výměře přibližně 450 m².

Dům je v původním stavu a nabízí zajímavou možnost rekonstrukce podle vlastních představ.

V 1. a 2. nadzemním podlaží se nacházejí dvě dispozičně stejné bytové jednotky 2+kk. Každé podlaží má vlastní kuchyň, koupelnu a toaletu. Ze spodního bytu je přístup do venkovních prostor – k domu náleží dva balkony a dvě terasy.

V přízemí se nachází prostor vhodný pro podnikání, doplněný prádelnou a přímým vstupem na zahradu. Využití se nabízí například pro kancelář, kosmetické služby, psí salon nebo jiné menší podnikání. Dům je v katastru nemovitostí vedený jako rodinný dům, způsob využití spodních prostor je proto nutné ověřit podle konkrétního podnikatelského záměru.

Další potenciál nabízí půda s již vybudovanou velkou terasou. Po rekonstrukci by zde mohl vzniknout například další byt 1+kk, pracovna nebo atraktivní odpočinkový prostor. Dům je přibližně z poloviny podsklepený.

Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci. Vytápění je dálkové. Okna jsou plastová, vzhledem ke stavu domu je však vhodné počítat s jejich budoucí výměnou. Střecha je původní plechová a dům není zateplený.

Před domem jsou dvě parkovací stání. K dispozici je také zahrada o výměře přibližně 80 m².

Palachova ulice patří mezi vyhledávané části Žďáru nad Sázavou. Škola, školka, obchody, nádraží i centrum města jsou v pěší vzdálenosti. Na náměstí se dostanete přibližně za pět minut, k poliklinice do deseti minut.

Dům je ihned volný. Vhodný je pro vícegenerační bydlení, spojení bydlení s podnikáním nebo jako investice s možností vybudování několika samostatných prostor.

Domy s podobným potenciálem se v této lokalitě objevují jen zřídka. Přijďte se podívat a zjistit, co všechno zde může vzniknout.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (55921 Kč/m²)
Užitná plocha: 152 m²
Pozemek: 450 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-remax-a-city-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 80

Vzdálenosti

bankomat 364 m MHD 253 m školka 286 m lékař 474 m pošta 252 m restaurace 163 m škola 83 m obchod 364 m vlak 531 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

55 921 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.19 mil. Kč

4.11 mil. – 7.13 mil. Kč

Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 7.97 mil. · váha 10 %

Model z dat 6.01 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 4.20 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 6.90 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 447 Kč/m² → 7.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.01 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 8.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.33 mil. Pozemek: 450 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 251 m (Nádražní)
Nádraží: 497 m (Žďár nad Sázavou)
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno