prodej pole 1 848 m²
Nehvizdy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 9 243 m², Podíl 20 % o výměře 1 849 m² Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 1/5 (20 %) na pozemku parc. č. 262/1 v katastrálním území Nehvizdy, zapsaném na LV 351. Celková výměra pozemku činí 9 243 m², prodávanému podílu odpovídá výměra 1 849 m². Základní informace Parc. č. 262/1 Celková výměra pozemku: 9 243 m² Prodávaný podíl: 1/5 (20 %) Výměra podílu: 1 849 m² Charakter pozemku: zemědělská půda Pozemek se nachází na okraji katastrálního území Nehvizdy. Dle územního plánu je veden jako plocha zemědělského využití s vazbou na těžbu nerostných surovin. Část pozemku je v současné době využívána společností provozující blízký těžební areál. Přístup k pozemku je reálný. Tato nabídka může být zajímavá zejména pro investory, spoluvlastníky okolních pozemků nebo zájemce o dlouhodobé držení pozemků v perspektivní lokalitě na východním okraji Prahy. V případě zájmu nebo dotazů mě kontaktujte na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 262/1 - výměra 9 243 m² - hospodařící AGRO VYŠEHOŘOVICE zemědělská a obchodní a. s. hospodaří na 7 306 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 167 298 Kč (91 Kč/m²)
- Pozemek
- 1848 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22735
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 167 298 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 16.73 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
167 298 Kč
91 Kč/m²
Odhad reálné ceny
159 954 Kč
143 511 – 183 798 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 150 357 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
161 627 · váha 85 %
Model z dat
165 922 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
138 600 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 Kč/m² → 161 627 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 165 922 Kč (rozpětí 72 550 Kč – 328 299 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7686 nabídek stejného druhu → 138 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 167 298 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Nehvizdy, na kopci)
- Nádraží
- 3736 m (Mochov zastávka)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Liberec
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 130 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 17.10.2026 | znovu v nabídce |
| 13.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 19.09.2026 | znovu v nabídce |
| 17.09.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | zlevněno 16.73 mil. → 167 298 |
| 24.08.2026 | přidáno |