Nemovitosti

Prodej rodinného domu 207 m², pozemek 2347 m²

Herálec, Český Herálec · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 34 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme: Částečně zrekonstruovaný rodinný dům rekreační chalupu v krásné, klidné oblasti (k.ú. Český Herálec, kraj Vysočina) nedaleko vyhledávaných Žďárských vrchů. Dům byl v roce 20112013 rekonstruován (nové rozvody elektroinstalace v mědi, rozvody vody, kanalizace v plastu, plynový kotel + radiátory, elektrické stropní panely, nová střešní krytina + podkrovní interiéry, soc. zařízení). Obytná část vel. 4+1 (na každém patře koupelna a záchod) + komory, sklady. Vytápění je řešeno radiátory, stropními panely a funkčními kachlovými kamny. Okolní pozemek ve vlastnictví, celková výměra 2 347 m2. Na pozemku chatka se skladem zahradnického nářadí a nábytku (vybavení v ceně). Zahrada je udržovaná, osázená ovocnými a okrasnými stromy. Herálec nabízí základní občanskou vybavenost: ZŠ, MŠ, pošta, obchod s potravinami, restaurace, lékařské služby, kostel, cyklostezky, krásnou přírodu a mnoho dalších. S ohledem na výše zmíněné charakteristiky je tento dům úžasným místem pro každého, kdo hledá bydlení či rekreační chalupu s osobitým kouzlem a dostatkem prostoru.

Parametry

Cena
6.80 mil. Kč (32850 Kč/m²)
Užitná plocha
207 m²
Pozemek
2347 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rekonstrukce
2013
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-dvorak

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 2089 plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 258

Vzdálenosti

bankomat 4143 m MHD 201 m školka 496 m lékař 4101 m pošta 778 m restaurace 729 m škola 496 m

Odhad reálné ceny

6.88 mil. Kč
rozpětí 5.35 mil. – 8.27 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 5.62 mil. · váha 56 %
Model z dat 7.73 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 8.62 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 9.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 135 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.73 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 11.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.98 mil. Kč (745 m³ obestavěného prostoru), minus 13 % opotřebení za 13 let → 6.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1447 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.62 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
201 m (Herálec, Familie)
Nádraží
8521 m (Čachnov)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno