Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 162 m²
Jimramov, Jimramov · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chcete investovat do opraveného stylového domu na unikátním místě v lokalitě Žabárna v městysi Jimramov nad soutokem říček Svratky a Fryšávky, mít dům k okamžitému nastěhování?
Tak BO! má pro Vás skvělý tip!
Pojďme si tuto nemovitost představit blíže.
Dispoziční řešení prvního podlaží domu: vstupní chodba, navazující chodba, 3 místnosti, koupelna s odděleným WC, dílna, vstup do sklepa, schody na půdu.
Dům má novou střechu a veliký půdní prostor skýtá další potenciál k realizaci dalších obytných místností.
Dvorek s pergolou a s navazující zahradou poskytují absolutní soukromí a jsou ideálním místem pro společné chvíle s rodinou i přáteli.
Tady se budete cítit opravdu jako doma.
Je to jedinečné místo, kde si můžete plně vychutnat klidné prostředí, překrásné výhledy a přitom zůstanete v přímém dosahu všech služeb a vybavenosti turisticky velmi oblíbeného a historického městyse. I filmaři si toto překrásné místo vybrali pro natáčení úspěšné pohádky "O kominickém učni a dceři cukráře".
Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat a domluvit si prohlídku.
Veškeré právní služby jsou zajištěny, s financováním rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 4.65 mil. Kč (44712 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 162 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 147
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 131
Vzdálenosti
MHD
264 m
školka
658 m
lékař
619 m
pošta
505 m
restaurace
3631 m
škola
658 m
Odhad reálné ceny
3.76 mil. Kč
rozpětí 2.84 mil. – 4.36 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
4.09 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.80 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.93 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 329 Kč/m² → 4.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 7.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.70 mil. Pozemek 162 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 504 m (Jimramov, Obecní úřad)
- Nádraží
- 8514 m (Sádek u Poličky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |