Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 309 m²
Jimramov, Jimramov · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chcete investovat do opraveného stylového domu na unikátním místě v lokalitě Žabárna v městysi Jimramov nad soutokem říček Svratky a Fryšávky, mít dům k okamžitému nastěhování?
Tak BO! má pro Vás skvělý tip!
Pojďme si tuto nemovitost představit blíže.
Dispoziční řešení prvního podlaží domu: vstupní chodba, navazující chodba, 3 místnosti, koupelna s odděleným WC, dílna, vstup do sklepa, schody na půdu.
Dům má novou střechu a veliký půdní prostor skýtá další potenciál k realizaci dalších obytných místností.
Dvorek s pergolou a s navazující zahradou poskytují absolutní soukromí a jsou ideálním místem pro společné chvíle s rodinou i přáteli.
Tady se budete cítit opravdu jako doma.
Je to jedinečné místo, kde si můžete plně vychutnat klidné prostředí, překrásné výhledy a přitom zůstanete v přímém dosahu všech služeb a vybavenosti turisticky velmi oblíbeného a historického městyse. I filmaři si toto překrásné místo vybrali pro natáčení úspěšné pohádky "O kominickém učni a dceři cukráře".
Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat a domluvit si prohlídku.
Veškeré právní služby jsou zajištěny, s financováním rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 4.65 mil. Kč (44712 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 309 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 147
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 131
Vzdálenosti
MHD
264 m
školka
658 m
lékař
619 m
pošta
505 m
restaurace
3631 m
škola
658 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.65 mil. Kč
44 712 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.30 mil. Kč
2.16 mil. – 4.06 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
2.78 mil. · váha 35 %
Model z dat
4.10 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.27 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.67 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 694 Kč/m² → 2.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 5.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.70 mil. Pozemek: 309 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 504 m (Jimramov, Obecní úřad)
- Nádraží
- 8514 m (Sádek u Poličky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |