Prodej rodinného domu 123 m², pozemek 2364 m²
Velké Meziříčí, Velké Meziříčí · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům v původním stavu s potenciálem ve Velkém Meziříčí, části Karlov, patří mezi nabídky, které se objevují na trhu jen vzácně.
Na prodej je rodinný dům s pozemkem o celkové výměře přes 2 364m², na klidném místě na kopci s výhledem do přírody, a přitom jen pár minut od centra Velkého Meziříčí.
Součástí nemovitosti je rodinný dům, uzavřený dvůr, zahrada, 2 garáže a stodola. Dům je vhodný k modernizaci, ale nabízí pevný základ pro vytvoření krásného rodinného bydlení podle vlastních představ.
Současná dispozice domu je 4+1. V přízemí se nachází velký obývací pokoj, kuchyň, ložnice a koupelna. V podkroví jsou dva samostatné pokoje. Pod obývacím pokojem je sklep, který doplňuje praktické zázemí domu.
Velkou předností je možnost dalšího využití pozemku z levé části domu. Díky tomu se zde nabízí prostor pro vícegenerační bydlení, výstavbu dalšího domu, rozšíření stávajícího zázemí nebo zajímavou investici do budoucna.
Celková výměra 2 364 m²
Velké Meziříčí, část Karlov
Dispozice domu 4+1
Klidné místo s výhledem
Uzavřený dvůr a zahrada
2 garáže, stodola a sklep
Možnost modernizace podle vlastních představ
Potenciál další výstavby
Nemovitost ocení rodina, která hledá prostor, soukromí a možnost postupně si vytvořit bydlení přesně podle sebe. Zajímavá může být také pro ty, kteří přemýšlí dopředu a chtějí využít potenciál velkého pozemku.
Tady nekupujete jen dům. Kupujete místo s prostorem, výhledem a možností se rozhodnout, jak bude vypadat jeho další kapitola.
Domluvte si prohlídku ještě dnes.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (56886 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 2364 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-a-city
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 1845
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 255
Vzdálenosti
bankomat
1619 m
MHD
37 m
školka
1839 m
lékař
1700 m
pošta
2152 m
restaurace
1195 m
škola
1410 m
obchod
1631 m
vlak
1784 m
Odhad reálné ceny
5.81 mil. Kč
rozpětí 5.32 mil. – 6.42 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.00 mil. · váha 48 %
Model z dat
5.25 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.53 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 886 Kč/m² → 7.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.25 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 7.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.99 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1464 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 6 m (Dolní Radslavice, domky)
- Nádraží
- 1808 m (Velké Meziříčí)
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |