Prodej chalupy 85 m², pozemek 278 m²
Věcov, Jimramovské Pavlovice · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete, obklopeni přírodou a klidem?
V malebné části Jimramovské Pavlovice, spadající pod obec Věcov v okrese Žďár nad Sázavou, nabízíme k prodeji autentickou venkovskou chalupu, která si dodnes zachovala svůj původní charakter i jedinečnou atmosféru.
Chalupa je postavena ze smíšeného zdiva na poctivých kamenných základech s šablonovou vláknocementovou střechou. Najdete zde řadu původních prvků, které podtrhují její venkovský ráz dřevěná okna, trámové stropy, původní kamna i kamenné detaily. Chalupa má zastavěnou plochu 115 m² a nachází se na pozemku o celkové výměře 278 m². Užitná plocha činí přibližně 85 m².
Nemovitost je napojena na elektřinu a obecní vodovod, odpad je sveden do jímky. Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva, ohřev vody pak tradiční lázeňská kamna.
Chalupa je v zachovalém stavu a umožňuje okamžité užívání. Současně nabízí dostatek prostoru pro citlivou rekonstrukci podle představ nového majitele, ať už hledáte rekreační objekt, rodinnou chalupu nebo investici.
Velkým benefitem je prostorná půda s nádherně zachovalým krovem. Nabízí možnost vybudování dalších obytných místností, stylového podkrovního apartmánu, ateliéru, pracovny nebo rozšíření stávající obytné části.
Jimramovské Pavlovice leží v srdci Vysočiny, na dosah chráněné krajinné oblasti Žďárské vrchy. Okolní krajina nabízí ideální podmínky pro turistiku, cyklistiku, běžecké lyžování, houbaření i klidnou rodinnou rekreaci. V nedalekém okolí naleznete základní občanskou vybavenost a dobrou dostupnost do okolních měst.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (34000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 278 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- cm-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 160
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
MHD
158 m
školka
2366 m
lékař
2472 m
pošta
2065 m
restaurace
3916 m
škola
2091 m
vlak
8245 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.89 mil. Kč
34 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.54 mil. Kč
2.04 mil. – 3.40 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
2.69 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.93 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.34 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.55 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 670 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.79 mil. Pozemek: 278 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2007 m (Jimramov, nové domky)
- Nádraží
- 8025 m (Rovné-Divišov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |