prodej domu 139 m² s pozemkem 237 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1 se zahradou 237 m² Praha 9 Běchovice Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 a užitné ploše 139 m² v klidné části Prahy 9 – Běchovicích. Dům byl zkolaudován v dubnu 2025 a přibližně rok je běžně obýván. K nemovitosti náleží soukromá zahrada o rozloze 237 m², vlastní vjezd a tři parkovací místa přímo u domu. Dispozice domu je navržena s důrazem na pohodlné rodinné bydlení. K dispozici je samostatná kuchyně, prostorný obývací pokoj a tři další samostatné pokoje, které lze využít jako ložnici, dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Součástí domu jsou dvě koupelny – jedna s vanou a druhá se sprchovým koutem – a praktická technická místnost s prostorem pro pračku, sušičku a další domácí vybavení. V obytných místnostech jsou laminátové podlahy, v koupelnách a vstupní části keramická dlažba. Plastová okna s izolačními trojskly přispívají k dobrému tepelnému i akustickému komfortu. Jednou z hlavních předností nemovitosti je vlastní zahrada o ploše 237 m². Nabízí dostatek prostoru pro venkovní posezení, grilování, dětské zázemí nebo klidný odpočinek. Díky samostatnému vjezdu a dvěma parkovacím místům přímo na pozemku poskytuje dům také dostatek soukromí a pohodlí pro každodenní fungování rodiny. Dům je vybaven technologiemi zaměřenými na úsporný provoz. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo a součástí nemovitosti je také vlastní fotovoltaická elektrárna s využitím vyrobené energie pro ohřev vody. Běchovice nabízejí kombinaci klidného rodinného bydlení, zeleně a dobré dostupnosti do dalších částí Prahy. V okolí se nachází mateřská a základní škola, obchody, restaurace, lékárna, pošta i možnosti pro sport a volný čas. Blízko jsou také parky, cyklostezky a další místa vhodná pro trávení času venku. Dům je ve velmi dobrém stavu a díky svému stáří nabízí možnost bydlet v téměř nové nemovitosti bez nutnosti dalších zásadních investic. Pro více informací a domluvení osobní prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 20.95 mil. Kč (150719 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 139 m²
- Pozemek
- 237 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- KOPECKY RealEstate & Partners
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2025
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 3
Roční spotřeba energie: 94 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 2023
Číslo zakázky: IDNES-2026017
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.95 mil. Kč
150 719 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.35 mil. Kč
10.76 mil. – 15.11 mil. Kč
Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.41 mil. · váha 62 %
Model z dat
16.42 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.21 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 878 Kč/m² → 15.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.42 mil. Kč (rozpětí 11.48 mil. Kč – 23.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.68 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.81 mil. Pozemek: 237 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.95 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Otakara Vrby)
- Nádraží
- 584 m (Praha-Běchovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |