Prodej chalupy 98 m², pozemek 189 m²
Vojnův Městec, Vojnův Městec · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
???? Nabízíme k prodeji venkovskou chalupu v obci Vojnův Městec (Vysočina), která nabízí zajímavý potenciál pro rekreaci i budoucí bydlení.
???? Dispozice přízemí zahrnuje obytnou část o celkové ploše cca 100 m² – kuchyň (18 m²), ložnici (20 m²), další pokoj (9 m²), koupelnu s WC (5 m²), chodbu (10 m²), technickou místnost (15 m²) a garáž (24 m²).
???? Na tuto část navazuje půda o velikosti cca 100 m² (dle zastavěné plochy), která umožňuje vybudování dalších obytných místností a výrazné rozšíření prostoru.
???? Dům je v původním stavu a připravený k rekonstrukci. Výhodou je dobrý technický stav střechy bez známek zatékání a suchá obytná část, což představuje solidní základ pro další úpravy.
???? Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel. V obývacím pokoji a v kuchyni jsou k dispozici krbová kamna, která umožňují příjemné přitápění a dotváří domácí atmosféru.
???? Nemovitost je napojena na plyn a kanalizaci. Přístup zajišťuje asfaltová komunikace.
???? Celková plocha pozemku činí 189 m². Velikost nabízí dostatek soukromí pro posezení či odpočinek, zároveň nevyžaduje náročnou údržbu, což ocení zájemci, kteří chtějí trávit čas spíše odpočinkem než prací kolem domu.
???? Obec Vojnův Městec leží na okraji CHKO Žďárské vrchy a nabízí klidné prostředí s množstvím lesů, rybníků a turistických tras. Lokalita je vhodná pro cyklistiku, houbaření i celoroční využití. Dobrá dostupnost do Žďáru nad Sázavou.
???? Nemovitost dává smysl jak pro vlastní využití, tak i jako investice s potenciálem vytvoření atraktivní chalupy.
???? Kancelář zajistí výhodné financování
Parametry
- Cena
- 2.63 mil. Kč (26888 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 189 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- magnuss-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 80
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 146
Vzdálenosti
MHD
127 m
školka
426 m
lékař
2654 m
pošta
141 m
restaurace
2028 m
škola
67 m
Odhad reálné ceny
2.19 mil. Kč
rozpětí 1.98 mil. – 2.46 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
2.30 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.40 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.84 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 475 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 3.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.49 mil. Pozemek 189 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.63 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Vojnův Městec, pošta)
- Nádraží
- 5771 m (Ždírec nad Doubravou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |