Prodej rodinného domu 116 m², pozemek 265 m²
Skřinářov, Skřinářov · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zprostředkujeme Vám ve výhradním zastoupení prodej rodinného domu ve Skřinářově. Částečně podsklepená smíšená stavba má přízemní dispozici 1+1 a v podkroví další tři místnosti, které jsou v různé fázi rekonstrukce. Dům byl nedávno zateplen a aktuálně splňuje energetickou náročnost C. V přízemí se vedle kuchyně a obývacího pokoje nachází také prostorná koupelna se sprchovým koutem a garáž pro jedno auto. V podkroví je dokončená místnost s krásným výhledem do vsi, další pokoje zbývá dodělat. Všechny místnosti byly osazeny trojskelnými plastovými okny, elektřina je v měděných vodičích a voda v plastových trubkách.
Dům je vytápěn plynovým kotlem, případně lze po úpravě zprovoznit kachlová kamna v obývacím pokoji.
Součástí prodeje je také oplocená zahrada.
Dům je tak připraven k okamžitému užívání s možností postupného dokončování nedodělků.
Skřinářov je klidná obec ležící nedaleko dálnice D1 v úseku mezi Velkým Meziříčím a Velkou Bíteší. Bohatou občanskou vybavenost nabízí pouhé 3 km vzdálená Osová Bítýška. Nájezd na zmiňovanou dálnici vzdálen necelých 8 km.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (38793 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 265 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- areality-vysocina
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V, 400V
energetika: 95.0
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 9
plocha zahrady (m²): 108
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
6233 m
MHD
100 m
školka
2275 m
lékař
2181 m
pošta
2720 m
restaurace
4130 m
škola
2667 m
obchod
6757 m
vlak
2054 m
Odhad reálné ceny
4.90 mil. Kč
rozpětí 3.45 mil. – 6.04 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
6.01 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.17 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.92 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.47 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 771 Kč/m² → 6.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 7.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.76 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.44 mil. Pozemek 265 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Skřinářov)
- Nádraží
- 1944 m (Osová Bítýška)
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 153 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |