prodej stavebního pozemku 1 017 m²
Poříčí nad Sázavou · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku v Poříčí nad Sázavou Ačkoliv je na Poříčí stavební uzávěra, máme aktuálně vydaný závazný dokument: "Předběžnou informaci o podmínkách využívání území a změn jeho využití. " Tj. na pozemku lze při dodržení podmínek stavět. V klidné ulici Na Rubši v Poříčí nad Sázavou na vás čeká stavební pozemek, který spojuje prostor, světlo a soukromí. Pozemek má 1 017 m², je jižně orientovaný, svažitý a nabízí otevřený výhled, který vám už nikdo nevezme. Nad domem se dle územního plánu nebude stavět – klid a panorama zůstanou jen vaše. Bydlení v již obydlené čtvrti, žádný developerský experiment. Asfaltová silnice, veřejné osvětlení, chodníky… místo, kam se můžete rovnou nastěhovat – a žít. Příroda je tady součástí každého dne. Lesy, procházky přírodou, hned 2 golfová hřiště (Pyšely a Konopiště), koupání u řeky Sázavy a mnohem více. Školy, školky, obchody, restaurace a místa pro kulturní vyžití. Sednete na autobus, na vlak či autem a můžete vyrazit dále - třeba do Benešova, Pyšel, Senohrab (spa Infinity) a nebo po D3 na Prahu. Pozemek je připravený ke stavbě – elektřina, obecní vodovod, plynovod a možnost napojení na obecní ČOV. Jasná a přehledná pravidla územního plánu dávají jistotu už při návrhu domu: 30 % zastavitelnost = až 305 m² domu a vedlejších staveb, 40 % zeleně = minimálně 407m² zahrady. Dostatek prostoru pro dům, terasu, bazén i soukromí. Moderní architektura nebo klasický rodinný dům – volba je jen na vás: buď s 1 nadzemním podlažím a podkrovím nebo 2 nadzemními podlažími bez půdy. Tady nekupujete jen pozemek. Kupujete výhled, světlo a místo, kam se budete rádi vracet domů. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, s jejímž vyřízením vám specialisti rádi pomohou. Pozemek je právně čistý, pouze břemeno umístění rozvodny pro sítě (elektřina a plyn). Máte nezodpovězené otázky, zavolejte. Těšíme se na setkání.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (4720 Kč/m²)
- Pozemek
- 1017 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REICH REALITY
Vybavení a sítě
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0220
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 4.80 mil. Kč | -9.4 % |
| 25.08.2026 | 5.30 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 53000.01 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.80 mil. Kč
4 720 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.50 mil. Kč
3.89 mil. – 5.02 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
4.53 mil. · váha 90 %
Model z dat
5.05 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
2.46 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 459 Kč/m² → 4.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.05 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 8.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 2.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Poříčí n. Sáz.)
- Nádraží
- 219 m (Poříčí nad Sázavou)
- Praha hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 143 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 5.30 mil. → 4.80 mil. |
| 01.10.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 19.09.2026 | znovu v nabídce |
| 17.09.2026 | staženo |
| 16.09.2026 | znovu v nabídce |
| 16.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |