Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 490 m²
Jimramov, Ubušín · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi rodinný dům se stodolou v malebné obci Ubušín.
Rodinný dům je částečně podsklepený, má jedno nadzemní podlaží a půdu. Na obytnou část navazuje hospodářská budova, která může sloužit např. k chovu drobných hospodářských zvířat.
Dispozice domu: vstupní chodba, wc, špíz, koupelna, kuchyně, 2 pokoje a obývací pokoj.
V patře se nachází jedna obytná místnost a půdní prostor vhodný k dalšímu využití.
Vytápění zajišťuje elektrický kotel, v domě je zachován i původní kotel na tuhá paliva. Na hranici pozemku se nachází přípojka zemního plynu, která je již zavedena do domu.
Střecha domu je kryta z větší části eternitem. V obytné části jsou dřevěná eurookna, v ostatních místnostech jsou původní okna.
Vedle domu stojí samostatná stodola umístěná na stavebním pozemku o výměře 84 m². Ve stodole je betonová podlaha a elektřina 380 W. Na tuto stodolu navazuje oplocená zahrada o stejné výměře (84 m²), situovaná v sousedství rybníka.
Dům i samostatná stodola má velký potenciál k rekonstrukci dle vlastních představ, a to na krásném a klidném místě v srdci Vysočiny.
Obec se nachází přibližně 3,5 km jihovýchodně od Jimramova, v krásné krajině obklopené třemi vrchy – Pavlův kopec (715 m n. m.), Šípovec (699 m n. m.) a Veselík (710 m n. m.). Vesnice samotná leží v nadmořské výšce 598 m n. m.
Tato lokalita je ideální pro milovníky klidu, přírody a aktivního odpočinku – v blízkosti se nachází lyžařský vlek, mnoho cyklotras, turistických stezek a také známá Vírská přehrada. Městečko Jimramov je navíc rodištěm Jana Karafiáta, autora Broučků.
Budete-li mít zájem o prohlídku, tak nás neváhejte kontaktovat. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (14684 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 490 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 254
Vzdálenosti
MHD
140 m
školka
1469 m
lékař
3143 m
pošta
3149 m
restaurace
3207 m
škola
1469 m
Odhad reálné ceny
3.62 mil. Kč
rozpětí 2.59 mil. – 4.74 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
3.17 mil. · váha 40 %
Model z dat
3.59 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.74 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
7.08 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 691 Kč/m² → 3.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.77 mil. Pozemek 490 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1867 m (Jimramov, Trhonice)
- Nádraží
- 10102 m (Rovné-Divišov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |