prodej domu 113 m² s pozemkem 691 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům v Dolních Chabrech Nabízím k prodeji rodinný dům v osobním vlastnictví o dispozici 4+1. Jedná se o jednopodlažní objekt s vestavěným podkrovím, který je částečně podsklepen. Stavební nosná konstrukce je ze sendvičových panelů, které sestávají z dřevěné rámcové konstrukce s výplní minerální vaty a opláštěné nehořlavými rovinnými sádrokartonovými deskami a z venkovní strany je opatřena cihelným zdivem a omítkou. Nemovitost je ve stavu dobrém a je vybavena částečně, což dává možnost ji dále přizpůsobit svým potřebám a vkusu. Dům má nízkou energetickou náročnost a příznivé provozní náklady. S obytnou plochou 113 m² a pozemkem o rozloze 691 m² získáte prostorné a světlé interiéry i příjemnou zahradní atmosféru. Jeho největší předností je naprosté soukromí a klid. Dům se nachází v blízkosti školky, školy, dětského hřiště, pošty, lékařů a obchodu Billa. Prostředí zaručuje tiché a klidné bydlení, v nejbližším okolí je pěkná příroda s možností procházek a cyklostezky. Rovněž je dobře dopravně dostupný. V blízkosti se nachází zastávky autobusů 202, 169 a 162, cca 7 minut od stanice Metra C Kobylisy. V přízemí domu se nachází kuchyň, která je vybavena myčkou, sporákem, mikrovlnkou a troubou na pečení. Z kuchyně vedou dveře do prostorného obývacího pokoje s výhledem do zahrady s pergolou. Současně je zde také koupelna se sprchovým koutem, šatna, garáž s pracovnou a sklepem. V prvním patře se nachází větší koupelna s vanou a 3 pokoje se dvěma šatnami. Pod střechou je půda k uložení věcí. U domu je přistavěna velká pergola s terasou, 2 stoly a 4 lavicemi. Dům je ihned k nastěhování. Pro bližší informace a sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv na této komunikační platformě.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (176106 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 691 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Terasa : sever , 30 m 2
Celková plocha: 691 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Odhad reálné ceny
12.18 mil. Kč
rozpětí 10.82 mil. – 15.21 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 63 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.26 mil. · váha 60 %
Model z dat
14.57 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.65 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 060 Kč/m² → 15.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.57 mil. Kč (rozpětí 10.54 mil. Kč – 20.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.66 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.20 mil. Pozemek 691 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Do Rybníčků)
- Nádraží
- 2742 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |