Prodej rodinného domu 169 m², pozemek 1015 m²
Hamry nad Sázavou, Hamry nad Sázavou · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 48 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s garáží, zimní zahradou, velkým sklepem a pozemkem 1 015 m² v oblíbených Hamrech nad Sázavou, jen několik minut od centra Žďáru nad Sázavou. Prostorný, pečlivě udržovaný dům s možností rozšíření obytné části v podkroví.
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům z roku 1971, postavený v době, kdy se stavělo poctivě a s důrazem na dlouhou životnost. Dům nabízí praktickou dispozici, velkorysé sklepní prostory, garáž a možnost rozšíření obytné části v podkroví.
Celková užitná plocha domu činí přibližně 237 m², viz přiložená projektová dokumentace.
Dům je ihned k dispozici.
Nemovitost byla od kolaudace po celou dobu obývána a pečlivě udržována jednou rodinou a nachází se ve velmi zachovalém stavu bez neodborných zásahů, což představuje ideální příležitost pro modernizaci podle vlastních představ.
Dispozice
Přízemí
- prostorný obývací pokoj se vstupem do zimní zahrady, dva samostatné pokoje, velká kuchyně s jídelnou, koupelna, samostatné WC, spíž s vestavěnými regály.
V obytných místnostech jsou dřevěné parkety.
Podkroví
- jeden velký pokoj, prostorná půda vhodná k vybudování dalších obytných místností.
Suterén
- několik sklepních místností s regály, dílna, technické zázemí, garáž, dostatek prostoru pro uskladnění potravin, zahradní techniky i dalšího vybavení.
Na dům navazuje samostatná dílna se vstupem na venkovní dlážděnou terasu. Za domem stojí také malý zahradní domek.
Pozemek
Celková výměra pozemku činí 1 015 m², z toho zahrada 761 m².
Na zahradě se nachází skleník, okrasná zeleň, za domem je zahradní krb, prostorná dlážděná terasa, která nabízí příjemné místo pro odpočinek i rodinné posezení.
Prodávající si vyhrazuje právo výběru kupujícího. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.
Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte telefonicky.
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (47041 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 169 m²
- Pozemek
- 1015 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1971
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 67
plocha zahrady (m²): 761
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 254
Vzdálenosti
bankomat
1504 m
MHD
135 m
školka
1065 m
lékař
1818 m
pošta
1821 m
restaurace
667 m
škola
874 m
obchod
1608 m
vlak
1379 m
Odhad reálné ceny
7.86 mil. Kč
rozpětí 7.36 mil. – 8.68 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
10.03 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.87 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.54 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 358 Kč/m² → 10.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.87 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 10.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.69 mil. Kč (608 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.56 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 115 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 814 m (Okružní, rozcestí Hamry)
- Nádraží
- 1257 m (Hamry nad Sázavou)
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | znovu v nabídce |
| 27.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |