Prodej rodinného domu 158 m², pozemek 503 m²
Nové Město na Moravě, Nové Město na Moravě · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představujeme vám výjimečnou rezidenci na adrese Výhledy 1312, Nové Město na Moravě, ve vyhledávané turistické lokalitě v srdci Vysočiny.
Tento nádherný dům byl postaven v roce 2010 a je ukázkou dokonalého spojení moderní architektury a funkčnosti. Rozkládá se na pozemku o celkové ploše 503 m² s užitnou plochou 180 m² a nabízí optimální prostor pro rodinné bydlení či pronájem.
Dům je charakteristický svým prostorným a světlým obývacím pokojem, který je bezprostředně spojen s plně vybavenou kuchyní včetně vestavěných spotřebičů a velmi praktickým centrálním vysavačem. Celkem disponuje třemi ložnicemi plus jednou místností navíc, která může sloužit jako pracovna nebo hostinský pokoj.
Pozemek také zahrnuje krásně udržovanou zahradu o rozloze 389 m², která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek a rekreaci na přilehlé terase o rozloze 18 m².
V rámci nemovitosti nechybí ani garáž o velikosti 23 m², která může sloužit pro parkování automobilu, uskladnění kol a nářadí. Další parkovací místa jsou před domem..
Dům stojí na asfaltové příjezdové cestě a je napojen na veřejnou kanalizaci a vodovod, disponuje plynovým vytápěním, vysokorychlostním ADSL internetem a má přístup ke všem základním službám, jako jsou banky, místní úřady, školky, pošta, restaurace, sportovní areály, kulturní zařízení, lékaři, základní školy a obchody.
Tento dům nabízí dokonalé spojení s přírodou a zároveň komfortní bydlení v blízkosti všeho důležitého, jako je Vysočina Arena.
Nabízíme vám tímto unikátní příležitost stát se majitelem tohoto exkluzivního domova, který kombinuje styl, pohodlí a praktičnost v jednom. Díky své poloze a vybavení je ideální pro ty, kteří hledají klid a soukromí, ale zároveň chtějí být blízko všeho potřebného pro každodenní životní styl.
Nechejte se okouzlit krásou a výjimečností této lokality a udělejte z tohoto domu svůj nový domov.
Parametry
- Cena
- 13.82 mil. Kč (87500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 503 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2010
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-4plus
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
internet (Mb/s): 20
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 389
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
bankomat
651 m
MHD
140 m
školka
405 m
lékař
509 m
pošta
651 m
restaurace
276 m
škola
255 m
vlak
483 m
Odhad reálné ceny
8.68 mil. Kč
rozpětí 7.03 mil. – 11.33 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 59 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
12.88 mil. · váha 42 %
Model z dat
6.44 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.39 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
7.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 491 Kč/m² → 12.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.44 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 9.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 5.32 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 4.47 mil. Pozemek 503 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.82 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Nové Město na Moravě, Bělisko)
- Nádraží
- 480 m (Nové Město na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |