prodej chaty/chalupy 23 m² s pozemkem 336 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chatky v žádané lokalitě Prahy 6 - Suchdole Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi podsklepenou chatu s číslem evidenčním s vlastním rohovým pozemkem (celkem o výměře 359 m², z toho 23 m² zastavěná plocha a nádvoří + 336 m² zahrada) v zahrádkářské osadě v Praze 6 – Suchdol, v ulici Bažantní. Zrekonstruovaná chata má pěkný suchý sklep se samostatným přímým vstupem ze zahrady, místnost s kuchyňkou i prostorem na spaní a koupelnu se sprchovým koutem a WC. Před chatou je příjemné posezení se zastřešením s hezkým výhledem do zahrady, která je osázená vzrostlými okrasnými dřevinami a ovocnými stromy. Na zahradě jsou také vyvýšené záhony a skleník k pěstování zeleniny. Vstupní dveře do chaty jsou bezpečnostní, okna jsou plastová, střecha chaty je zateplená. Veškeré zařízení bude v chatě a na zahradě zůstávat. Do chaty je zavedena elektřina a obecní voda, která se na zimu zavírá. Kanalizace je svedena do jímky. K zálivce je za chatou nádrž na dešťovou vodu. K chatě vede štěrkem zpevněná příjezdová cesta. Areál chat je celkově oplocen. Žádaná lokalita na okraji Prahy v přímém sousedství několika přírodních rezervací. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (143478 Kč/m²)
Užitná plocha: 23 m²
Pozemek: 336 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-010-NP04998

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

143 478 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.28 mil. Kč

980 260 – 1.67 mil. Kč

Nabídka je 158 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 1.33 mil. · váha 12 %

Model z dat 1.68 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 1.20 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 961 400 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 953 Kč/m² → 1.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.68 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 2.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.75 mil. Kč (83 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.45 mil. Pozemek: 336 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 961 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 158% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 666 m (Suchdol)
Nádraží: 1884 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
25.10.2026	staženo
23.08.2026	přidáno