Prodej chaty 48 m², pozemek 704 m²
Račín, Račín · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte únik z městského shonu a toužíte po klidu uprostřed přírody? Máme pro vás chatu v malebné a vyhledávané obci Račín nedaleko Velkého Dářka. Nemovitost stojí na vlastním, slunném pozemku. Chata je napojená na elektřinu, voda v objektu aktuálně není zavedená, ale lze řešit vrtem, jako u okolních chat. Díky péči majitele lze chatu bez problému ihned využívat. Na zahradě je menší kůlna s přístřeškem, vhodným k posezení a uložení nářadí. Zároveň však tato nemovitost nabízí obrovský potenciál pro modernizaci, rozšíření či kompletní přestavbu podle vašich představ - v sousední chatě se trvale bydlí. Lokalita obce Račín je vyhlášeným rekreačním bodem na Vysočině. V bezprostřední blízkosti je rybník Velké Dářko, přezdívaný „moře Vysočiny“, ráj pro koupání, rybaření a vodní sporty. Okolí je protkáno hustou sítí turistických a cyklistických tras, přičemž v zimě obcí prochází oblíbený udržovaný Račínský běžkařský okruh. Přímo v obci navíc najdete vyhlášený Hotel Leopold s řemeslným minipivovarem a do Žďáru nad Sázavou je to pouhých 8 kilometrů.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (45833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Pozemek
- 704 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-sedmicka
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
7817 m
MHD
35 m
školka
3055 m
lékař
6566 m
pošta
4610 m
škola
3055 m
obchod
8219 m
vlak
5915 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 2.20 mil. Kč | -4.3 % |
| 24.08.2026 | 2.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
45 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.39 mil. Kč
1.93 mil. – 3.12 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 20 km)
2.15 mil. · váha 14 %
Model z dat
2.42 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.51 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
1.86 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (14% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 756 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 3.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 1.45 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.94 mil. Pozemek: 704 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2130 m (Polnička, u kříže)
- Nádraží
- 5933 m (Hamry nad Sázavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 2.30 mil. → 2.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |