prodej stavebního pozemku 782 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.99 mil. Kč (2545 Kč/m²)

Pozemek

782 m²

Na trhu od

24.08.2026 (67 dní)

Prodávající

Genio reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (92% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 653 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 637 098 Kč – 3.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33847 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 04:32

Jedná se o stavební pozemek o výměře 782 m² v klidné lokalitě s dobrou občanskou vybaveností. Pozemek nabízí ideální prostor pro výstavbu rodinného domu.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

prislusenstvi

zahrada, bazén, pergola, parkování

Dostupnost

Zastávka

182 m (Červené Pečky, náměstí)

Nádraží

1069 m (Červené Pečky)

Pardubice hl. n.

45 min · 1 přestup

Praha hl. n.

59 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

62 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

110 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

111 min · 1 přestup

Liberec

114 min · 1 přestup

Brno hl. n.

115 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

119 min · 1 přestup

České Budějovice

135 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu