Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 240 m²
Meziříčko · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
694 Prodej RD - chalupy v obci Meziříčko, okr. Žďár nad Sázavou. Částečně podsklepený RD s obytnou částí 1+1, chodbou a chlévem (s možností přestavby na obytnou část) se zastavěnou plochou 72 m2 je postaven na vlastním pozemku o celkové výměře 240 m2. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a elektřinu, nutno vybudovat odpadní jímku nebo domácí ČOV. RD je ve stavu před celkovou rekonstrukcí s možností vestavby podkroví. Vhodné k trvalému bydlení i jako rekreační chalupa. Volné ihned, PENB G.
Parametry
- Cena
- 840 000 Kč (14000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 240 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jitres
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 5
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
3199 m
MHD
40 m
školka
1787 m
lékař
3354 m
pošta
2077 m
restaurace
3172 m
škola
3130 m
Odhad reálné ceny
1.69 mil. Kč
rozpětí 1.23 mil. – 2.34 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 50 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
2.12 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.21 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.41 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
2.45 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 261 Kč/m² → 2.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 3.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.91 mil. Pozemek 240 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 840 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Meziříčko, obec)
- Nádraží
- 9248 m (Bítovčice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |