Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 1400 m²
Svratka, Svratka · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, kde si můžete dokončit interiér dle vlastních představ a zároveň bydlet v klidné lokalitě obklopené přírodou? Pak vás zaujme tento rodinný dům ve Svratce na Vysočině, který nabízí skvělou kombinaci prostoru, soukromí a výborné občanské vybavenosti.
Na první pohled vás okouzlí rozlehlá zahrada, která poskytuje dostatek místa pro odpočinek, dětské hry, bazén, grilování, zahradničení i rodinná setkání. Součástí domu je také terasa, garáž a prostorná půda s možností vybudování další obytné části podle vašich potřeb.
Na domě již probíhá rekonstrukce, takže nový majitel může navázat na započaté práce a dokončit nemovitost přesně podle svého vkusu. Díky dispozici a potenciálu je dům ideální zejména pro rodiny s dětmi nebo každého, kdo hledá příjemné bydlení s dostatkem prostoru.
Velkou předností je také lokalita. V docházkové vzdálenosti se nachází základní i mateřská škola, sportoviště, fotbalové hřiště i další občanská vybavenost. Svratka je vyhledávaným místem pro aktivní život i odpočinek v krásné přírodě Žďárských vrchů, přičemž nabízí veškeré zázemí pro pohodlné rodinné bydlení.
Pokud hledáte dům s charakterem, velkým pozemkem, soukromím a možností vytvořit si domov přesně podle svých představ, tato nabídka rozhodně stojí za vaši pozornost.
Parametry
- Cena
- 4.34 mil. Kč (48222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 1400 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-jebava-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 16
plocha zahrady (m²): 1220
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 180
Vzdálenosti
bankomat
537 m
MHD
79 m
školka
158 m
lékař
578 m
pošta
569 m
restaurace
241 m
škola
158 m
vlak
5321 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 4.34 mil. Kč | -5.4 % |
| 24.08.2026 | 4.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.34 mil. Kč
48 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.27 mil. Kč
2.53 mil. – 4.19 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
2.08 mil. · váha 9 %
Model z dat
3.48 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
3.34 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
4.08 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 118 Kč/m² → 2.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 4.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 500 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.34 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 344 m (Svratka, škola)
- Nádraží
- 5646 m (Čachnov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 4.59 mil. → 4.34 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |