Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 1400 m²
Svratka, Svratka · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dům, kde si můžete dokončit interiér dle vlastních představ a zároveň bydlet v klidné lokalitě obklopené přírodou? Pak vás zaujme tento rodinný dům ve Svratce na Vysočině, který nabízí skvělou kombinaci prostoru, soukromí a výborné občanské vybavenosti.
Na první pohled vás okouzlí rozlehlá zahrada, která poskytuje dostatek místa pro odpočinek, dětské hry, bazén, grilování, zahradničení i rodinná setkání. Součástí domu je také terasa, garáž a prostorná půda s možností vybudování další obytné části podle vašich potřeb.
Na domě již probíhá rekonstrukce, takže nový majitel může navázat na započaté práce a dokončit nemovitost přesně podle svého vkusu. Díky dispozici a potenciálu je dům ideální zejména pro rodiny s dětmi nebo každého, kdo hledá příjemné bydlení s dostatkem prostoru.
Velkou předností je také lokalita. V docházkové vzdálenosti se nachází základní i mateřská škola, sportoviště, fotbalové hřiště i další občanská vybavenost. Svratka je vyhledávaným místem pro aktivní život i odpočinek v krásné přírodě Žďárských vrchů, přičemž nabízí veškeré zázemí pro pohodlné rodinné bydlení.
Pokud hledáte dům s charakterem, velkým pozemkem, soukromím a možností vytvořit si domov přesně podle svých představ, tato nabídka rozhodně stojí za vaši pozornost.
Parametry
- Cena
- 4.59 mil. Kč (51000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 1400 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-jebava-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 16
plocha zahrady (m²): 1220
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 180
Vzdálenosti
bankomat
537 m
MHD
79 m
školka
158 m
lékař
578 m
pošta
569 m
restaurace
241 m
škola
158 m
Odhad reálné ceny
3.29 mil. Kč
rozpětí 2.56 mil. – 4.42 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
2.15 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.74 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.30 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
4.15 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 890 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 220% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 5.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 500 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 344 m (Svratka, škola)
- Nádraží
- 5646 m (Čachnov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |