prodej stavebního pozemku 596 m²
Trnová · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, stavební pozemek, 596 m², Trnová u Jílovitě, Praha - západ Nabízíme k prodeji polovinu stavebního pozemeku o výměře 596 m² určený pro výstavbu rodinného dvojdomu v prestižní obci Trnová u Jíloviště. Projekt bude realizován dle Vašich požadavků. Pozemek se nachází v klidné severní části obce, která bude sloužit pouze pro rodinné domy, ideální pro ty, kdo hledají klid, soukromí a bezpečné prostředí pro život. V lokalitě jsou vybudovaná dětská hřiště a jezero. K pozemku je aktuálně zpracován projekt rodinného domu o užitné ploše 305 m². Tento projekt najdete na mých stránkách s dalšími informacemi a zájemce by musel koupit pozemek jako celek. Projekt lze měnit, případně je možnost stavby dvojdomu o dvou bytových jednotkách viz. Foto. Užitná plocha jednoho domu může být kolem 150 m² a jedná se tedy o skvělou nabídku stavebního pozemeku. Trnová je malebná neprůjezdná obec obklopená lesy a přírodou, s výhledy na řeku Vltavu. V obci se nachází i historický zámek s hotelem a restaurací. Lokalita je tvořena převážně rodinnými vilami vyššího standardu. Díky své poloze u prvního sjezdu z D4 (Jíloviště/Všenory) je dostupná z Barrandovského mostu za cca 10 minut jízdy autem. Do centra Prahy je to jen 22 km. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v Jílovišti, základní služby i doručovací služby jako Rohlík fungují i přímo v Trnové. Pozemek má schválené začlenění v územním plánu s možností zastavění 25 % plochy. Financování hypotečním úvěrem pro Vás zajistíme. Naši finanční poradci dokáží zajistit úvěr až do výše 100% na pozemek a výstavbu. Výstavbu bude možné zahájit po dokončení kompletní infrastruktury v dané lokalitě, což se očekává ve 2. polovině roku 2026. V přípravě je také modernizace čistírny odpadních vod, která je součástí širšího rozvojového projektu.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (7047 Kč/m²)
- Pozemek
- 596 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- Realitomat s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0090
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4.20 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 42000.01 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
7 047 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.99 mil. Kč
4.17 mil. – 6.59 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.32 mil. · váha 85 %
Model z dat
3.89 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
1.42 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 921 Kč/m² → 5.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 6.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33480 nabídek stejného druhu → 1.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 273 m (Trnová)
- Nádraží
- 1647 m (Skochovice)
- Plzeň hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 151 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 274 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.09.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | znovu v nabídce |
| 22.09.2026 | staženo |
| 19.09.2026 | znovu v nabídce |
| 18.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |