Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 1817 m²
Štěpánov nad Svratkou, Štěpánov nad Svratkou · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1, určený k rekonstrukci, nacházející se v katastrálním území Borovec, obec Štěpánov nad Svratkou.
Tento patrový dům tvoří funkční celek se zahradou o výměře 1 817 m² a navazujícími přístavky, které rozšiřují možnosti budoucího využití.
Konstrukčně se jedná o dům se smíšeným zdivem a sedlovou střechou.
Zahrada je orientována na jižní stranu, přičemž její svažitý charakter nabízí ideální příležitost pro vytvoření teras či okrasné zahrady s výhledem do okolní krajiny.
V okolí najdete řeku Svratku, oblíbené cyklostezky, lyžařský vlek i přehradu Vír, která je vyhledávaným místem pro koupání, výlety i relax. Lokalita tak nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a aktivního životního stylu v přírodě.
Pro více informací volejte makléři.
Parametry
- Cena
- 1.92 mil. Kč (13714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1817 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- proxima-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
MHD
138 m
školka
958 m
pošta
1464 m
restaurace
1512 m
škola
931 m
Odhad reálné ceny
3.87 mil. Kč
rozpětí 2.98 mil. – 5.11 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 50 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
3.23 mil. · váha 45 %
Model z dat
3.79 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.50 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.21 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 102 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 5.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 917 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.92 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Koroužné, Záskalí)
- Nádraží
- 6905 m (Bystřice nad Pernštejnem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |