Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 1817 m²
Štěpánov nad Svratkou, Štěpánov nad Svratkou · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1, určený k rekonstrukci, nacházející se v katastrálním území Borovec, obec Štěpánov nad Svratkou.
Tento patrový dům tvoří funkční celek se zahradou o výměře 1 817 m² a navazujícími přístavky, které rozšiřují možnosti budoucího využití.
Konstrukčně se jedná o dům se smíšeným zdivem a sedlovou střechou.
Zahrada je orientována na jižní stranu, přičemž její svažitý charakter nabízí ideální příležitost pro vytvoření teras či okrasné zahrady s výhledem do okolní krajiny.
V okolí najdete řeku Svratku, oblíbené cyklostezky, lyžařský vlek i přehradu Vír, která je vyhledávaným místem pro koupání, výlety i relax. Lokalita tak nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a aktivního životního stylu v přírodě.
Pro více informací volejte makléři.
Parametry
- Cena
- 1.45 mil. Kč (10357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1817 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- proxima-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
5963 m
MHD
138 m
školka
958 m
lékař
5135 m
pošta
1464 m
restaurace
1512 m
škola
931 m
vlak
6971 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 1.45 mil. Kč | -24.5 % |
| 24.08.2026 | 1.92 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.45 mil. Kč
10 357 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.68 mil. Kč
2.79 mil. – 4.67 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.23 mil. · váha 49 %
Model z dat
3.26 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.53 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 093 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 917 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 19:24
Rodinn%c3%bd d%c5%afm 3+1 v%c2%a0p%c5%99edro rekonstrukci se nach%c3%adzi v%c2%a0obci %c5%a0t%c4%9bp%c3%a1nov nad Svratkou. D%c5%afm vy%c5%beaduje kompletn%c3%ad investice do modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zahradou o v%c3%bdm%c4%9b%c5%99e 1 817 m%c2%b2, p%c5%99%c3%adstavky
- nutne investice
- celkov%c3%a1 rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Koroužné, Záskalí)
- Nádraží
- 6905 m (Bystřice nad Pernštejnem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | zlevněno 1.92 mil. → 1.45 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |