prodej stavebního pozemku 2 283 m²
Kamenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 2 283 m², Kamenice - Těptín Nabízíme k prodeji výjimečný slunný stavební pozemek o nadstandardní výměře 2.283 m² v obci Těptín, která je součástí vyhledávané obce Kamenice v okrese Praha-východ. Pozemek zaujme především svou velikostí, která je nedaleko Prahy stále vzácnější. Nachází se v klidném a příjemném prostředí s výhledem do zeleně a přímou návazností na louky, pastviny a okolní přírodu. Díky své poloze nabízí ideální kombinaci soukromí, klidu a přírodního charakteru. Dle územního plánu je pozemek vhodný pro výstavbu rodinného domu. Inženýrské sítě naleznete na hranici pozemku. K parcele vede plnohodnotná příjezdová cesta, která zajišťuje bezproblémový přístup pro stavební techniku i budoucí obyvatele. Díky své velkorysé výměře poskytuje pozemek dostatek místa nejen pro samotnou stavbu, ale také pro prostornou zahradu, relaxační zónu, bazén nebo další zázemí podle představ budoucího majitele. Těptín je oblíbený pro svůj venkovský ráz, čisté prostředí a krásné okolí. Obklopují jej lesy, louky a přírodní scenérie, které vybízejí k cyklistice, turistice, houbaření i procházkám na čerstvém vzduchu. Lokalita osloví každého, kdo hledá pohodové bydlení v přírodě, ale nechce se vzdát výhod blízkosti větší obce a hlavního města. Okraj Prahy je autem dostupný přibližně 20 minut jízdy a příměstské autobusové linky PID zajišťují pohodlné spojení na metro C – Budějovická. Přímo v Těptíně se nachází vyhledávaná základní škola a lesní mateřská škola, což z lokality dělá příjemné a bezpečné místo pro rodinné bydlení. V nedaleké Kamenici je k dispozici kompletní občanská vybavenost – supermarkety, zdravotní středisko, lékárna, pošta, restaurace, sportovní hala i kulturní dům. Tento pozemek představuje atraktivní příležitost pro zájemce, kteří hledají klidné a prostorné místo pro výstavbu vysněného domova v jedné z nejpříjemnějších lokalit jihovýchodně od Prahy. Spojuje v sobě kouzlo přírody, soukromí, praktickou dostupnost služeb i výborné spojení s hlavním městem. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (3460 Kč/m²)
- Pozemek
- 2283 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- česká aukční s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00029
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 7.90 mil. Kč | -13.5 % |
| 25.08.2026 | 9.13 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 91320.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
3 460 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.38 mil. Kč
12.30 mil. – 15.29 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
12.74 mil. · váha 92 %
Model z dat
13.17 mil. · váha 5 %
Cenová hladina
(cr)
5.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (93% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 579 Kč/m² → 12.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.17 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 27.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33847 nabídek stejného druhu → 5.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 20:32
Nabízí se nadstandardně velký stavební pozemek v obci Těptín u Kamenice s dobrou dostupností Prahy. Sítě jsou pouze na hranici pozemku a je nutné je přivést.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- nutne investice
- Inženýrské sítě naleznete na hranici pozemku.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Kamenice, Těptín)
- Nádraží
- 3860 m (Prosečnice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | zlevněno 9.13 mil. → 7.90 mil. |
| 19.10.2026 | staženo |
| 17.10.2026 | znovu v nabídce |
| 15.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.09.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | znovu v nabídce |
| 22.09.2026 | staženo |
| 19.09.2026 | znovu v nabídce |
| 18.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |