Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 398 m²
Rovečné, Rovečné · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+1 v klidné obci Rovečné. Dům byl zkolaudován v roce 2000. Zastavěná plocha domu činí 179 m², užitná plocha přibližně 80 m². Součástí domu je garáž, kotelna a sklep, které poskytují dostatek úložného i technického zázemí. Celková výměra pozemku je 398 m², přičemž za domem se nachází oplocená zahrada s dostatkem soukromí pro odpočinek i rodinné aktivity.
Dispozice:
vstupní chodba, ložnice, vstup a schodiště na půdu, kuchyň s jídelním koutem, obývací pokoj, samostatné WC, koupelna, špajz a dva dětské pokoje.
Velkou předností této nemovitosti je možnost vybudování obytného podkroví. Půdní prostor nabízí možnost rozšíření o další dva pokoje, což ocení zejména rodiny, které potřebují více prostoru nebo plánují do budoucna rozšíření bydlení.
Dům prošel průběžnou údržbou. Byla provedena výměna radiátorů. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva. Okna jsou původní dřevěná. Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu a novým majitelům nabízí možnost modernizace interiéru podle vlastních představ, aniž by bylo nutné řešit zásadní stavební opravy.
Obec Rovečné nabízí klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností okolních měst. Bystřice nad Pernštejnem je vzdálena přibližně 10 minut jízdy, Nové Město na Moravě přibližně 25 minut a Olešnice zhruba 15 minut autem. Díky tomu získáte klid venkovského bydlení bez ztráty dostupnosti potřebných služeb.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (43625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 398 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- michal-stryncl-realitni-makler
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 219
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 179
Vzdálenosti
bankomat
4836 m
MHD
58 m
školka
307 m
lékař
247 m
pošta
26 m
restaurace
3554 m
škola
343 m
Odhad reálné ceny
2.80 mil. Kč
rozpětí 2.23 mil. – 3.47 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
2.73 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.05 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.80 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 078 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 4.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 1.99 mil. Pozemek 398 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Rovečné)
- Nádraží
- 10936 m (Bystřice nad Pernštejnem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |